Wohnen im Grünen: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dachswald

UmgebungDie Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, am Rande des Dachswalds. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus viel Grün, einer gepflegten Nachbarschaft und einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Das Zentrum von Vaihingen mit dem Vaihinger Markt und der SchwabenGalerie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Universität Stuttgart und verschiedene Forschungsinstitute befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Freizeit- und KulturangeboteDie Lage bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Dachswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Dort gibt es immer ein Waldheim für Familien. Mit großem Spielplatz und günstigem Essen. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Bärensee, das Bärenschlössle, der Rotwildpark sowie der Katzenbachsee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Darüber hinaus sorgen die Gastronomie im Vaihinger Zentrum sowie das nahe SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und den SchwabenQuellen für abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.Anbindung ÖPNV & PKWDie Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Vaihingen sowie in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof Vaihingen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an die Stadtbahnlinien U1, U3, U8 und U14. Von dort sind die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Flughafen sowie die Messe bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Flughafen, Böblingen, Sindelfingen und in die gesamte Region. Die Fahrzeit in das Zentrum von Vaihingen beträgt rund 10 Minuten, in die Stuttgarter Innenstadt etwa 20 Minuten und zum Flughafen Stuttgart ca. 15 Minuten.

Ein kurzer Spaziergang ins Grüne, schnelle Wege zur Universität, eine gute Anbindung in die Innenstadt und gleichzeitig ein Wohnumfeld, dass Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Der Dachswaldweg in Stuttgart-Vaihingen gehört zu diesen besonderen Adressen – umgeben von viel Natur, nahe dem Wald und dennoch bestens angebunden an alles, was den Alltag ausmacht.Highlights:+ Gefragte Wohnlage Stuttgart-Vaihingen+ Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort direkt am Dachswald+ Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zur Universität+ Überdachter Balkon mit grünem Ausblick+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne+ Praktischer Stellplatz direkt vor der Wohnung+ Langjährig vermietet – Verkauf als bestehendes MietverhältnisEine Wohnung für alle, die den besonderen Mix aus grüner Umgebung, guter Anbindung und urbaner Wohnqualität zu schätzen wissen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1992)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststoff/Holzfenster+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat+ Elektrik: dreiadrig+ Badezimmer neu saniert (Tageslicht): Dusche, Wanne + WC neu saniert (Tageslicht)Sonstiges:+ Kellerabteil im UG+ Waschküche im UG+ PKW Außenstellplatz mit Platz für 2 FahrzeugeAuf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers beziehungsweise Bewohners sollen keine persönlichen Einrichtungs- oder Inventargegenstände auf den Bildern erkennbar sein. Daher wurden die Räumlichkeiten auf den Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder sind KI-bearbeitet beziehungsweise KI-generiert und dienen der Veranschaulichung der Räume.Mieteinnahmen:Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 Euro für die Wohnung und 44 Euro für den Stellplatz.Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 319 Euro. Davon dienen monatlich 57,33 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 33.313,04 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.729,84 Euro (Stand 31.12.2024).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Bus: 0.35Bezugnach Absprache