Lebenstraum in idyllischer Lage von Otterfing

Das angebotene EFH-Neubauobjekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Otterfing, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vielGrün und bietet ein angenehmes, familienfreundlichesWohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit Ort vorhanden und teilweise fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertesEinkaufsangebot finden sich in den nahegelegenen Orten Holzkirchen und Sauerlach.Otterfing verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S3) mit direkter Verbindung nach München. Mit dem Auto ist die Autobahn A8 (München–Salzburg) schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das bayerischeOberland gewährleistet ist.Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad und Wanderwege, das Mangfalltal, Sportvereine sowie die Nähe zu Seen und Bergen machen die Region besonders attraktiv fürNaturliebhaber und Erholungssuchende.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur mit der Erreichbarkeit der Metropolregion München verbinden möchten.

Die Lage – idyllisch, naturnah, verwurzeltOtterfing liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Landkreises Miesbach – ein Ort, der dörfliche Ruhe mit der Nähe zu München und dem Tegernseer Tal verbindet. Die Lage fügt sich in dieses Bild ein: ein Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung, umgeben von Grün, mit dem Alpenpanorama am Horizont und doch bestens angebunden an die Region.Hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das den Rhythmus der Natur spürbar macht – im Wechsel der Jahreszeiten vor dem Fenster, im Licht, das durch die Bäume fällt, in der Stille, die diesen Flecken Erde besonders macht. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, entscheidet sich für einen bewussten Lebensstil abseits der Hektik – und für kurze Wege in die Natur, ohne auf die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen.Das Haus – bewusst. individuell. geplant.Das geplante Einfamilienhaus orientiert sich im Wesentlichen an einem bereits realisierten Kundenhaus von Naturholzhaus Bayern – dem „Haus Moosach", einem zweigeschossigen Effizienzhaus 40 Plus mit rund 173 m² Wohnfläche und einer charaktervollen Mischfassade. Es steht exemplarisch für das, was ein NATURHOLZHAUS ausmacht: klare Linien, natürliche Materialien und eine Architektur, die Ruhe und Charakter zugleich ausstrahlt.Wie jedes NATURHOLZHAUS ist auch dieses Projekt kein Kataloghaus, sondern frei nach Maß geplant. Gebaut wird in traditioneller Holzbauweise mit diffusionsoffenem Wandaufbau – bewusst ohne Folien und synthetische Dampfbremsen. So kann das Haus „atmen", reguliert die Raumluftfeuchtigkeit auf natürliche Weise und schafft ein Wohnklima, dass man mit jedem Atemzug spürt: im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Hochwertige Holzfaserdämmung und eine präzise, schadstoffgeprüfte Fertigung stehen für Langlebigkeit, Energieeffizienz und gesundes Wohnen.Große Glasflächen holen die idyllische Umgebung ins Haus, klare Grundrisse schaffen Raum für Familienleben und Rückzug gleichermaßen – ein Zuhause, das die Natur vor der Tür in die eigenen vier Wände weiterträgt.Planungsstand – jetzt noch individuell gestaltbarDas Projekt befindet sich aktuell in der Projektierungsphase. Das bedeutet: Wer sich jetzt für dieses Grundstück und dieses Haus entscheidet, hat noch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Wünschen und dem eigenen Lebensstil mit zu planen – ganz im Sinne der Naturholzhaus-Philosophie, dass jedes Haus ein Unikat ist. Ob Materialwahl, Raumaufteilung oder individuelle Extras: Zu diesem frühen Zeitpunkt lässt sich das künftige Zuhause noch entscheidend mitgestalten.Nachhaltigkeit, die bleibtHolz ist der einzige Baustoff, der aktiv CO₂ speichert – über Jahrzehnte. Ein gut gebautes NATURHOLZHAUS bindet bis zu 60 Tonnen CO₂ und leistet damit einen messbaren Beitrag zum Klimaschutz. In Kombination mit moderner Haustechnik und effizienter Dämmung sorgt das Effizienzhaus-Konzept für niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit – verantwortungsvolles Bauen für ein lebenswertes Morgen.

+ Architektur & Planung inkl. Baugesuch & Werkplanung+ Standardeffizienzhaus 40 + inkl. Bodenplatte+ Mehrschichtige NATURHOLZ Wand in langjährig bewährter Holztafelbauweise mit exzellenten Dämmeigenschaften+ Ökologische Holzfaser-Dämmung+ elektrische Alu-Rollläden + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung+ Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + hochwertige Elektro-Ausstattung + Digitale Raumthermostate+ Flachduschwannen bzw. auf Wunsch bodengleiche Duschen+ Hauseingangselement aus Holz + hochwertige Buche-Massivholz-Treppe + Böden mit Wahlfreiheit, Parkett, Vinyl, Fliesen und Laminat+ Hochwertige Innentüren+ PV-VorbereitungMit Naturholzhaus entscheiden Sie sich für eine zukunftssichere Bauweise:Unsere Gebäudehülle wird standardmäßig in der Effizienzhaus-Stufe 40 ausgeführt – und übertrifft damit die gesetzlichen Vorgaben deutlich.Das bedeutet für Sie:• Dauerhaft niedrige Energiekosten• Nachhaltige Wertstabilität• Förderfähigkeit durch KfW und QNG-Zertifizierung (wenn erwünscht)Garantien, Gewährleistung und Sicherheit• 5 Jahre Gewährleistung nach BGB• 30 Jahre Garantie auf die statisch tragende Grundkonstruktion• BauwesenversicherungSie bauen kein gewöhnliches HausJeder Schritt, vom Grundriss bis zu feinen Details wie Griffleisten in der Küche, erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen. In persönlichen Bemusterungsterminen nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und mit technischem Fachwissen sowie gestalterischem Feingefühl präzise umzusetzen.Exzellenz in der Umsetzung – Begleitung mit WeitblickAls Ihr persönlicher Baufachberater mit langjähriger Erfahrung im hochwertigen Holzhausbau stehe ich Ihnen von der ersten Skizze bis zum Einzug zuverlässig zur Seite.Gebaut nach den Werten von Naturholzhaus BayernÖkologische Bauweise – Vollholz und diffusionsoffene Wandaufbauten aus nachwachsenden Rohstoffen statt Chemie und VerbundstoffenGesundes Raumklima – Natürliche Materialien regulieren Feuchtigkeit und Temperatur auf natürliche Weise, ganz ohne technische AufrüstungEigene Energieerzeugung – Große Photovoltaikanlage für Unabhängigkeit und niedrige NebenkostenHandwerkliche Qualität – Massivholztreppe, Naturholzküche und Echtholzböden aus bayerischer ZimmermannstraditionNachhaltigkeit mit Weitblick – Ein Baustoff, der CO₂ bindet statt freisetzt, und ein Haus, das Wertigkeit über Generationen bewahrt

Das Objekt ist als Neubauprojekt inklusive Grundstück konzipiert. Das Objekt ist als Neubauprojekt inklusive Grundstück konzipiert. Bei dem dargestellen Haus handelt es sich um ein bereits realisiertes Kundenprojekt und dient lediglich als exemplarisches Beispiel zur Veranschaulichung.Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt in Kommission bzw. der Verkauf direkt durch Dritte, anteilige Abbruchkosten sowie Vermessungskosten gehen zu Lasten des Käufers ohne Gewährleistung seitens des Anbieters.Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil der Standardausführung sind; diese können auf Wunsch gegen entsprechende Preisanpassung zusätzlich realisiert werden.