Zwei Häuser, ein Kauf: Altbau 1938 und Bungalow 2004 – nur zusammen

Die Hagelberger Straße liegt in der Krakauer Vorstadt, einem gewachsenen Wohnviertel im Norden von Brandenburg an der Havel mit Einfamilienhäusern und großen Gärten.Für den Alltag ist vieles zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt und eine Bäckerei an der Krakauer Landstraße liegen nur rund 150 Meter entfernt. Bis zur Dominsel mit Kita und dem Evangelischen Gymnasium am Dom sind es etwa anderthalb Kilometer, eine weitere Kita liegt gut einen Kilometer entfernt. Die Neustadt rund um den Neustädtischen Markt erreichen Sie nach knapp zwei Kilometern, die Altstadt nach rund zwei Kilometern. Zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin sind es knapp drei Kilometer.

Zwei Häuser, zwei Grundstücke, ein Kauf: Altbau von 1938 und Bungalow von 2004 in der Hagelberger StraßeHier stehen zwei Häuser zum Verkauf, die zusammengehören: vorn an der Straße ein freistehendes Haus von 1938 mit zwei Vollgeschossen und Keller, dahinter in zweiter Reihe ein Bungalow, der 2004 massiv gebaut wurde. Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, und beide werden nur gemeinsam verkauft.Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich geschnitten, mit jeweils zwei großen Zimmern von rund 16 Quadratmetern, eigener Küche und Diele. Das macht es leicht, die Etagen wieder zu trennen oder großzügig für eine Familie zu nutzen. Haus und Heizung sind im Originalzustand mit einer Ölheizung von 1990. Hier bringen Käufer eigene Ideen und ein Modernisierungsbudget mit.Der Bungalow dahinter ist das Gegenstück: knapp 99 Quadratmeter auf einer Ebene, ohne Treppen, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und einem großen Abstellraum. Er ist massiv aus Poroton gebaut und wird mit Erdgas beheizt. Erreicht wird er über ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht.Das Paket passt zu allen, die zwei Haushalte nah beieinander, aber unter eigenem Dach wohnen lassen wollen, etwa Eltern und erwachsene Kinder. Es passt auch zu Käufern, die selbst einziehen und das zweite Haus vermieten möchten.

Haus Nr. 9 (Baujahr 1938)– freistehend, zwei Vollgeschosse, voll unterkellert, Walmdach– je Etage zwei Zimmer (rund 16 m²), Küche und Diele bzw. Flur – als Zweifamilienhaus angelegt– Sitzplatz/Veranda und Terrasse am Erdgeschoss– Keller mit mehreren Räumen, Wasch- und Heizungskeller– Öl-Zentralheizung (Kessel 1990), Warmwasser über die Heizung– Garage und Schuppen auf dem Grundstück– Garten vor dem HausHaus Nr. 9b (Baugenehmigung 2004)– Bungalow auf einer Ebene, rund 99 m² Wohnfläche– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Küche, großer Abstellraum, Windfang– massiv: 36,5 cm Poroton-Außenwände, Innenwände aus Kalksandstein– Walmdach mit Ziegeleindeckung– Erdgas-Heizung– nicht unterkellert– Zufahrt über eingetragenes Geh- und Fahrrecht

SonstigesDie beiden Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft. Es handelt sich um zwei rechtlich selbständige Grundstücke mit getrennten Grundbüchern.Energieausweis Haus Nr. 9: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1938, gültig bis 01.07.2036.Energieausweis Haus Nr. 9b: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,82 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 2004, gültig bis 26.10.2036.Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 2.30