ZFH - viel Platz für Fahrzeuge – PV-Anlage, Balkon, Terrasse & großem Grundstück in 91719 Heidenheim

Die Immobilie befindet sich in Heidenheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) im Fränkischen Seenland mit Hahnenkammsee und vielen wunderschönen Wanderwegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Im Ort sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls direkt in Heidenheim. Die umliegenden Städte Gunzenhausen, Treuchtlingen und Weißenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch größere Städte der Region gut erreichbar.

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 718 m² großen Grundstück in attraktiver Lage im Fränkischen Seenland und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 182 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich und verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) bietet Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie zur teilweise überdachten Südterrasse und drei weitere Zimmer. Die Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²) ist ähnlich geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Westbalkon mit herrlichem Weitblick über das Fränkische Seenland.Das Untergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Kellerräumen: Neben Nutz- und Lagerräumen stehen eine große Werkstatt, eine Maschinenhalle sowie zwei Garagen zur Verfügung. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Oldtimer, Sportboottrailer- oder Wohnmobilbesitzer sowie für umfangreiche Hobbys und Lagerzwecke. Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden vorhanden.Das Grundstück bietet durch die Hanglage die Möglichkeit, attraktive Terrassenebenen zu gestalten und den Garten vielseitig zu nutzen – von Erholung über Gemüseanbau bis hin zu Freizeitflächen.Die Lage im Fränkischen Seenland verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Seen, Rad- und Wanderwege sowie ein nahegelegener Pilgerweg unterstreichen die besondere Umgebung.

- sehr neuwertiges Dach/Ziegeln + Isolierung- Fassade gestrichen 2018- 2x Westbalkon- 1x Süd-Terrasse- Garagenstellplätze 2- Außenstellplätze 1- Maschinenhalle für Kfz, Wohnmobil etc. ca. 3 Plätze- Werkstatt- Kunststofffenster 3-fach 2018- Dachfenster Velux 2018- Einbauküche modern- PV-Anlage 2023 12,3 kWp- Stromspeicher Kapazität 10,2 kWh

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