Außergewöhnliches Objekt mit Terrassen, vielen Zimmern und Gestaltungsspielraum in 86732 Oettingen

Das Objekt befindet sich in 86732 Oettingen, im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Oettingen liegt sehr verkehrsgünstig: Nur etwa 14 km (ca. 13 Min.) entfernt ist die Stadt Nördlingen. Rund 29 km (ca. 30 Min.) südwestlich liegt Donauwörth. Über die Autobahnen A6, A7 und A8 ist Oettingen zudem in unter 30 Minuten mit weiteren größeren Städten wie Augsburg oder Ingolstadt verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung rund um Oettingen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit historischem Charme – ehemals als Gastronomiehaus genutzt – bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 457 m² und befindet sich auf einem rund 532 m² großen Grundstück. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Nord-Terrasse. Die Etage umfasst: 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume, 2 Küchen mit Wohn- und Essbereichen und 3 weitere Zimmer.Auch das erste Obergeschoss ist großzügig strukturiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit aktuell drei Wohneinheiten. Es verfügt über: 3 Küchen mit Wohn- und Essbereichen, 4 Zimmer, 3 Bäder und 2 Abstellräume.Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohnebene und überzeugt besonders durch eine schöne Nord-Ost-Dachterrasse, die einen reizvollen Ausblick bietet. Die Etage gliedert sich in: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und 5 weitere Zimmer.Dieses eindrucksvolle Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, großem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für eine neue Nutzung.

- Aktuell vermietet, KM 4.170€ - Rendite stark!!! - Gasanschluss im Haus - Zentralheizung/-heizkörper vorhanden - Wasserboiler 2025 - Fenster EG 2024 3-fach Kunststoff - Fenster OG 2020 2-fach Kunststoff - Fenster DG 1997 2-fach Holz - Bäder teilweise 2024 - Elektrik ca. 1997 - EG-Whg: 1 Zim, 4 Zim + Garten/Terrasse - OG-Whg: 1 Zim, 3 Zim, 2 Zim - DG-Whg: 6,5 Zim + Terrasse - 1x Einzelgarage - 4x Außenstellplätze

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