Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon + Stellplatz und Ausbaufläche in toller Lage von Niederdorfelden

Niederdorfelden verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis bietet ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.Freizeit und Erholung:Spazier- und Radwege sowie Grünflächen entlang der Nidder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Vereine, Veranstaltungen und mehrere Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Die nahegelegenen Städte Bad Vilbel, Maintal, Hanau und Frankfurt erweitern das Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot.Schulen und Kindergärten:Mehrere Kindertagesstätten, darunter eine Natur- und Waldkita, sowie die Struwwelpeterschule als Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.Einkaufen und Versorgung:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter NORMA und tegut, sowie Bäckerei und Gastronomie sind vor Ort vorhanden.Verkehrsanbindung:Vom Bahnhof Niederdorfelden bietet die RB34 eine direkte Verbindung über Bad Vilbel nach Frankfurt. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw bestehen über die B 521 und die nahe A66 gute Verbindungen nach Frankfurt, Hanau, Maintal und Bad Vilbel.Fazit:Niederdorfelden überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Besonders die direkte Bahnverbindung nach Frankfurt macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Vorbei an den beiden Schlafzimmern erreichen Sie das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sowie einem Eichenholzparkett in allen Wohnräumen.Das moderne Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.Dank des sehr guten Zustands ist die Wohnung ohne größere Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten bezugsfertig – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung sowie das Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.Ein eigener Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und unkompliziertes Parken.Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2020 teilsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem folgende Bereiche modernisiert bzw. erneuert:- Heizkörper - Tageslichtbad- Fliesenbeläge- Eichenparkett in den Wohnräumen- Türen- Fassade- Haustüranlage- Treppenhausfenster- Treppenhaus- Keller- AußenanlagenInsgesamt überzeugt die Wohnung durch Ihre helle Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung, die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, den Balkon sowie die hochwertige Einbauküche und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die monatlichen Nebenkosten stellen sich wie folgt zusammen:Hausgeld: 448,95€ Zuführuing zur Erhaltungsrücklage: 161,65€Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 279.000€Stellplatz: 10.000€Gesamtpreis: 289.000€Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG).

- Außenstellplatz im Innenhof (Anbringung einer Wallbox ist möglich)- moderne Einbauküche (Preis nach Abstimmung)- großzügiges Tageslichtbad- offener und großzügiger Wohn- und Essbereich- Dachboden mit Ausbaupotential- Waschkeller- eigener Kellerabteil- Balkon- hochwertiges Eichenparkett

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt.)Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.SonstigesVERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.GELDWÄSCHE:Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und dieUnterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)HAFTUNG:Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleibenvorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt.BILDBEARBEITUNG:Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.Immobilienmakler vor Ort – Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & UmgebungSie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig.Als Immobilienmakler in Nidderau, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-GebietMit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main.Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung.Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobili