Doppelhaushälfte mit Platz und Potenzial

Salmtal liegt zwischen Eifel und Mosel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Ortsgemeinde mit den Ortsteilen Salmrohr und Dörbach zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Salm ein. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Ort erledigen. Mit EDEKA, Lidl und einer Bäckerei sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke ergänzen die Versorgung vor Ort. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule direkt in Salmtal zur Verfügung. Weitere Schulen, darunter Gymnasien, sowie zusätzliche Einkaufs- und medizinische Versorgungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Wittlich.Durch den eigenen Bahnhaltepunkt und die Busanbindung ist Salmtal gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. So verbindet der Ort ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Region.Entfernungen:Wittlich ca. 9 kmSchweich ca. 15 km Trier ca. 27 km

Wer ein Haus mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Wintergärten und zwei Garagen eine interessante Gelegenheit.Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 171m² Wohnfläche und ca. 84m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 600m² große Grundstück erstreckt sich ein schöner Garten.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich die Küche an, von der aus der rückwärtige Wintergarten zugänglich ist. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Wintergarten schafft zusätzlichen Platz zum Verweilen.Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen zusätzlichen kleinen Raum sowie zwei Dachbodenräume mit Stauraum.Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum, ein separater Raum für die Öltanks und ein weiterer Kellerraum untergebracht.Der Garten vor dem Haus lässt sich individuell gestalten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon dient zugleich als Durchfahrt zum Hinterhof, über den die zweite Garage erreichbar ist.Das Haus weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Raumaufteilung und das vielseitige Platzangebot bilden eine gute Grundlage, um hier ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

ECKDATEN:- Baujahr 1971- Massive Bauweise- Wohnfläche ca. 171,49m² - Nutzfläche ca. 84,32m² - Grundstücksgröße 600m²- Dacheindeckung: Kunstschiefer- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Beton- Doppelt verglaste Holzfenster (diverse Erneuerungen)- Zentrale Ölheizung 2001- 2 Garagen- 2 Wintergärten- GartenAUFTEILUNG:Kellergeschoss:Kellerraum, Heizungsraum, Raum mit ÖltankErdgeschoss:Wohnzimmer, Küche, WC, Wintergarten, GarageObergeschoss:2 Schlafzimmer, Wintergarten, BadezimmerDachgeschoss:2 Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Dachböden

SonstigesSie möchten Ihr Haus verkaufen?Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.Haftungsausschluss:Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 84,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 7.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.41, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Flughafen: 7.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01