Großzügiges Wohnen

Allenbach ist eine idyllisch gelegene Nationalparkgemeinde im Hunsrück, umgeben von der waldreichen Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes. Die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald und zum Erbeskopf macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte Morbach, Idar-Oberstein, Birkenfeld und Hermeskeil gut erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Idar-Oberstein verfügt zudem über ein Krankenhaus. Damit verbindet Allenbach naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Morbach ca. 15km Idar-Oberstein ca. 17km Birkenfeld ca. 20km Hermeskeil ca. 25km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und vielseitigem Gestaltungspotenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 180m² Wohnfläche und ca. 240m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.315m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine vielseitige Raumaufteilung und seine zahlreiche Nutzflächen aus.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Zimmer lassen sich individuell nach Bedarf nutzen. Eine Garage ergänzt diese Etage und rundet das Angebot ab.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier ermöglichen die Räumlichkeiten eine flexible Nutzung nach den persönlichen Vorstellungen.Im Dachgeschoss stehen zwei Dachböden als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst einen Allzweckraum mit Heizungsbereich sowie einen separaten Kellerraum.Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für eine praktische Verbindung zum Außenbereich.Der großzügige, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Terrasse schafft einen angenehmen Platz zum Verweilen und für gemeinsame Stunden im Freien.Zum Anwesen gehört ein weiteres Nebengebäude mit einer zweiten Garage und einem darüberliegenden Dachboden, der ebenso wie bei der ersten Garage zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt werden die beiden Garagen durch fünf Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das umfangreiche Platzangebot und den großzügigen Außenbereich.

ECKDATEN:- Baujahr 1936- Umbau 1964- Wohnfläche ca. 180,02m² - Nutzfläche ca. 239,81m² - Grundstücksgröße 1.315m²- Massive Bauweise- Dacheindeckung: Bitumenschindeln- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen- 2 Garagen - Öl-Zentralheizung- Garten - Terrasse- 5 StellplätzeMODERNISIERUNGEN:2006 - Haustür2007 - Dacheindeckung 2008 - Doppelt verglaste Kunststofffenster2008 - Fassadenanstrich 2010 - Garage verputzt2010 - Badezimmer im Obergeschoss2010 - Böden im Obergeschoss2011 - Badezimmer im ErdgeschossAUFTEILUNG:Kellergeschoss:Allzweckraum/Heizungsraum, KellerraumErdgeschoss:2 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Garage IObergeschoss:3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Zimmer, Dachboden Garage IDachgeschoss:2 Dachböden Nebengebäude:Garage II, Dachboden Garage II

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