Traumhaus unter Reet vor den Toren Sylt´s !

Idyllisches Grundstück bebaut mit einem Traumhaus unter Reet am Rande des Luftkurortes Niebüll vor den Toren Sylt´s gelegen.Niebüll ist von der Lage her ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Sylt, an die Ostsee und nach Dänemark. Von der Infrastruktur her hat Niebüll alles zu bieten. Auch die ärztliche Versorgung auf hohem Niveau ist gewährleistet.

Von außen wirkt das, auf einer Warft im Jahre 1989 in historischer Bauweise erbaute Reetdachhaus als wäre es schon mehrere Hundert Jahre alt.Im Inneren verbirgt sich durch die Kernsanierung in den Jahren 2024/25 purer Luxus auf ca. 210,93m² (DIN-Wohnfläche) auf zwei Ebenen.Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 132,63m² nach DIN beeindruckt schon beim Betreten des großzügigen Wohnungsflurs durch den Haupteingang, den Echtholzboden, die offene Balkenkonstruktion und die Holzdecke, die sich durch sämtliche Räumlichkeiten erstreckt und bewusst in Naturfarbe gehalten wurde. Der mächtige Kamin im Wohn-/Esszimmer verleiht dem Raum ein Feeling wie vor 100 Jahren. Die gekonnte Mischung zwischen Alt und Modern spiegelt sich besonders bei den beiden Bädern wieder. Dies insbesondere im Haupt-Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Regendusche und Glasabtrennung. Ein echtes Highlight ist die freistehende Badewanne, welche das Bad wie ein Wellnessbereich wirken lässt.Neben dem Master Bedroom, selbstverständlich mit großem Boxspringbett, befindet sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer mit Einzelbett. Als Lese-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer dient ein angrenzender Raum mit englischer Couch im Erdgeschoss. Sämtliche Räume bieten durch maßgefertigte Tischlereinbauten viel Stauraum für einen längeren erholsamen Aufenthalt.Die separate Luxus-Kitchen bietet auch die Möglichkeit, wie früher üblich, dass die ganze Familie in der Küche gemütlich zusammen speisen kann.Durch einen zweiten Hauseingang von der Hofseite gelangt man in den gemeinsamen Hausflur, der auch den Zugang zur oberen Wohnung erlaubt. Von dort gelangt man zudem in den unteren Bereich des teilunterkellerten Hauses und zur großen, voll verglasten Sauna, die besonders nach kalten Wintersparziergängen durch die nahe gelegenen Felder richtig wohltuend ist.Die obere Wohnung (ca. 78,33m² nach DIN) ist quasi das Pendant der Luxus-Wohnung im Erdgeschoss. Hier wurden die Decken bis zum Giebel geöffnet, um die Balkenkonstruktion offen zu legen und ein einzigartiges Raumgefühl zu schaffen.Das zeigt sich besonders im Wohn-/Esszimmer mit Living-Room-Kitchen. Der Echtholzboden schafft neben der offenen, indirekt beleuchteten Balkenkonstruktion und der Eck-Couch eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre, die durch die Gaubenfenster noch verstärkt wird.Diese Wohnatmosphäre überträgt sich von Raum zu Raum, über die beiden Schlafzimmer bis hin zum großen Bad, ebenfalls mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und einer freistehenden Badewanne.Insgesamt ein Reetdachhaus der Extraklasse. Es bietet zum einen die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nur selbst zu nutzen und die obere Wohnung in die Ferienvermietung zu geben oder das gesamte Haus für die ganze Familie auf zwei Ebenen zu bewohnen. Ein separates Gebäude mit vier gepflasterten Stellplätzen auf der Hofseite und ein Gartenhaus mit überdachtem Freisitz im parkähnlich angelegten Garten runden dieses seltene Angebot ab.Eigenes Grundbuchblatt !