Exklusives Townhouse im historischen Viktoria Quartier

Das Viktoria-Quartier zählt zu den besonderen Wohnlagen Kreuzbergs und verbindet historische Architektur mit einer außergewöhnlich grünen und zugleich urbanen Umgebung. Unmittelbar am Viktoriapark gelegen, befindet sich das Ensemble in angenehm zurückgezogener Lage und dennoch mitten in einem der lebendigsten Teile Berlins.Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Bergmannkiez rund um die Bergmannstraße und den Marheinekeplatz. Kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte, Wochenmärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants prägen das gewachsene Quartier und verleihen ihm seinen charakteristischen Kiezcharme. Auch die gastronomische und kulturelle Vielfalt rund um den Mehringdamm und die Yorckstraße ist schnell erreichbar.Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark mit seinem historischen Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und dem Kreuzberg als höchster natürlicher Erhebung der Berliner Innenstadt. Auch der Park am Gleisdreieck erweitert das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung.Die zentrale Lage ermöglicht zugleich eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Schöneberg, Tiergarten und Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar, während verschiedene U- und S-Bahn-Verbindungen eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile gewährleisten.So vereint die Lage auf besondere Weise das lebendige Kreuzberger Kiezleben mit Ruhe, Grün und hoher urbaner Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint großzügige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter in einem der wohl einzigartigsten Wohnensembles Kreuzbergs – dem renommierten Viktoria Quartier. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Viktoriapark und einem privaten Gemeinschaftsgarten verbindet die Immobilie urbanes Wohnen mit einer für diese zentrale Lage außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Historischer Baumbestand, unverbaubare Blickachsen und das harmonische Zusammenspiel von Architektur und Grünflächen verleihen diesem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer besonderen Rarität im Herzen Berlins.Das Townhouse erstreckt sich über vier oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen auf der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und eröffnen Ausblicke in Richtung Viktoriapark sowie in den privaten Garten. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone auf den oberen Etagen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und unterstreichen den besonderen Hauscharakter.Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss aus führt der Weg direkt auf die Teakholzterrasse mit unmittelbarem Zugang zum angrenzenden privaten Gemeinschaftsgarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die in das Haus integrierte Garage mit Wallbox für E-Mobilität. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Gartenwohnung mit separatem Zugang, die bei Bedarf vollständig vom Haupthaus abgetrennt werden kann. Mit eigenem Vollbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet sie sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständig nutzbare Einheit.Das erste Obergeschoss bildet mit seinem weiträumigen Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung und gegenüberliegenden Fensterflächen verleihen der Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre.Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit eine offene Waschküche mit Kücheninsel, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Südbalkon mit Blick in den Garten. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Badezimmer realisieren. Das dritte Obergeschoss ist als privater Schlafbereich mit Ankleide konzipiert und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie einen separaten Duschbereich mit Oberlicht. Ein weiterer Balkon öffnet sich in Richtung Viktoriapark.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz- und Abstellflächen, teilweise mit natürlicher Belichtung über einen Lichtschacht.Die flexible Grundrissgestaltung des Hauses ermöglicht durch leichte Trennwände die Schaffung zusätzlicher Räume. Zwei Sanitärschächte bieten darüber hinaus vielfältige Optionen für weitere Bäder, Küchen oder Hauswirtschaftsbereiche. Fußbodenheizung, Fernwärme und strukturierte LAN-Verkabelung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

_Townhouse über 4 oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss_5 Zimmer (flexible Grundrissgestaltung mit Möglichkeit weiterer Räume)_3 Schlafzimmer _2 Badezimmer (Vollbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleiche Dusche) _Ankleidebereich_Parkettboden und Eingangsbereiche aus Granit im EG, Zementäre Spachtelmasse mit PUR-Verlaufsbeschichtung im 1.OG, Linoleumboden im 2. OG, Parkettboden im 3. Obergeschoss_Fußbodenheizung _Kamin_Deckenhöhe ca. 2,65-2,85 Meter_Isolierglasfenster und zusätzlichem Sonnenschutz im 3.OG_Insektenschutzgitter vom Untergeschoss bis zum 3. OG (jeweils ein Fenster auf der Nord- und Südseite pro Etage)_Balkon und Terrasse mit Südausrichtung _Großzügige Teakholzterrasse mit Zugang zum privaten Gemeinschaftsgarten_Separat zugängliche Gartenwohnung mit Vollbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen_Untergeschoss mit Nutz- und Abstellflächen, teilweise natürlich belichtet_Garagenstellplatz mit Wallbox für E-Mobilität

StichworteNutzfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen