Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in gepflegtem 6-Parteien-Haus.

Ruhiges Wohnen im Kölner Süden mit erstklassiger AnbindungDie Eigentumswohnung befindet sich am Linder Mauspfad 119 in Kölner Stadtteil Porz-Lind. Dieser Standort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus beschaulicher Wohnqualität, unmittelbarer Nähe zur Natur sowie einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur aus.Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen Wahn und Urbach und sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Für ausgiebigere Shopping-Touren und Arztbesuche bietet das nahegelegene Zentrum von Porz-Mitte eine umfassende Infrastruktur.Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet ein hervorragendes Freizeitangebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet der Wahner Heide, Scheuermühlenteich, sowie der benachbarte Königsforst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.Verkehrsanbindung• Autobahn: Die Anschlussstelle an die A59 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale und direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Bonn/Rhein-Sieg-Raum sowie das Autobahnnetz (A3 / A4).• ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit dem nahegelegenen S-Bahnhof Porz-Wahn. Von dort aus besteht eine schnelle und regelmäßige Taktung zum Kölner Hauptbahnhof sowie nach Bonn.• Flughafen & Arbeitgeber: Durch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie zum Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) ist der Standort auch für Pendler und Beschäftigte der umliegenden Großunternehmen äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese helle und hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Lind. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine erstklassige Ausstattung.Ausstattung• Wohnzimmer: Großzügige 27 m² mit hochwertigem Parkettboden, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.• Türen: Edle Glastüren zum Wohnzimmer und Küche sorgen für ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.• Küche & Flur: Praktisch und pflegeleicht gefliest. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.• Badezimmer: Zeitlos weiß und modern gestaltet.• Fenster: Hochwertige Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltuhren.• Balkon: Großer Westbalkon mit geräumiger Markise – perfekt für sonnige Feierabende.Weitere Highlights & Gemeinschaftseigentum• Stellplatz: Ein eigener Pkw-Einstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.• Nutzflächen: Ein eigenes, separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.• Waschküche: Gemeinschaftlich nutzbar mit fest zugewiesenem Platz für Ihre Waschmaschine sowie eigenen Zählern für Strom und Wasser.• Garten: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung.

ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/