Kernsanierungsobjekt mit historischem Charme in Augustfehn II

Die Immobilie liegt in Augustfehn II, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Da die Umgebung bauplanungstechnisch zum Außenbereich zählt, sich die Grundstücke hier vergleichsweise größer und weitläufiger als im Ortskernbereich. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Arbeiter- und Siedlerhäusern. Die beiden Orte Apen und Augustfehn sind etwa gleich nah dran und in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Augustfehn II liegt im Landkreis Ammerland. In den Ortschaften Apen und Augustfehn gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im näheren Umkreis. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet und die angrenzenden Fahrrad- und Wanderwege schaffen einen besonderen Erholungsfaktor. Wenn Sie sich von hier auf Ihr Rad setzen, finden Sie sich innerhalb von wenigen Minuten in der Natur wieder.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910 in Augustfehn II bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ausschließlich für Käufer, die ein Kernsanierungsobjekt mit historischem Charakter suchen oder die Möglichkeit eines Abrisses in Betracht ziehen – gegebenenfalls unter Beachtung der Vorgaben der noch vorherrschenden Außenbereichsregelung. Bauplanungsrechtlich könnte das Grundstück zukünftig von einem neuen Bebauungsplan bzw. einer Satzung profitieren. Entsprechende Gespräche laufen derzeit. Das Gebäude steht seit Jahren leer und weist deutliche Schäden auf, unter anderem an Putz, Mauerwerk, Dach, Böden und Installationen. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Gerade darin liegt jedoch der Reiz: Mit entsprechendem Einsatz kann hier ein Stück regionaler Baugeschichte neu belebt werden.Auch das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der rückwärtige Bereich bietet Raum für Gartenideen, individuelle Nutzungskonzepte oder perspektivische Entwicklung.Ein Objekt für Visionäre, die historischen Charme, Entwicklungspotenzial und eine besondere Lage miteinander verbinden möchten.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:Erdgeschoss:- Eine Diele/Treppenaufgang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein NebeneingangDachgeschoss: - Ein Flur und zwei Zimmer. Zusätzlich zwei Bodenräume.Keller:- Ein Kellerraum (feucht)Ausstattung:- Die Heizungsanlage ist nicht mehr in Betrieb und daher auszutauschen - der Gasanschluss ist vom Netzbetreiber zurückgebaut. - Baujahre der Fenster sind nicht genau bekannt - schätzungsweise 80er Jahre- Der Wohnraum ist ungedämmt - das ist nach Maßgabe des GEG von einem Käufer zu ändernAußenanlagen:- Ein Schuppen sowie ein Garten.

Sonstiges- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Das exakte Baujahr und die Wohnfläche sind nur geschätzt, da detaillierte Objektunterlagen nicht vorliegen. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.- Verfügbar ab sofort.- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.- Sollten sich für den Angebotspreis mehrere Interessenten finden, ist der Zuschlag gegen Höchstgebot vorbehalten. Voraussetzung ist die Zustimmung und Einverständnis des Eigentümers.- Es fällt keine Käuferprovision an.- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 10.36, Distanz zum Flughafen: 11.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.13, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.20Bezugsofort