Nordseeluft genießen – Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Stinteck der Gemeinde Westerdeichstrich, nur wenige Kilometer vom Nordseeheilbad Büsum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von der norddeutschen Küstenlandschaft, weitläufigen Wiesen und der Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Der nahegelegene Grünstrand von Stinteck ist in etwa 800 Metern erreichbar und lädt zu Spaziergängen, erholsamen Stunden am Meer und Ausflügen ins Wattenmeer ein.Im Ortsteil Stinteck befinden sich zudem gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Büsum bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Dazu zählen unter anderem die Familienlagune Perlebucht, die Promenade und der Hafen.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B203 besteht eine gute Verbindung in Richtung Heide und zur Autobahn A23. Der Bahnhof in Büsum bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und Zugverbindungen in Richtung Heide und weiter nach Hamburg.Die Lage verbindet somit die Nähe zur Nordsee mit den Vorzügen des nahegelegenen Büsum und eignet sich für alle, die das Leben an der Küste und die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten der Region schätzen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 46,21 m² ein gemütliches Zuhause an der Nordseeküste. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz.Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,69 m² und ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Küche und Badezimmer wurden einschließlich Fenster, Leitungen und Abflüssen erneuert. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge und Decken erneuert. Die Wohnung wurde bisher ganzjährig bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage aus ca. 1978 mit insgesamt 29 Einheiten im Ortsteil Stinteck der Gemeinde Westerdeichstrich. Eine gemeinschaftliche Grünfläche und ein Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Nordseeheilbad Büsum macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Leben an der Küste schätzen.

- ca. 46,21 m² Wohn/Nutzfläche- 1. Obergeschoss- gemütlicher Wohn- und Essbereich- offene Küche mit Ofen und Geschirrspüler- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Balkon in Südausrichtung mit Blick zum Parkplatz/ins Grüne- Kellerraum- eigener PKW-Stellplatz- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen- Mini Markt (Brötchen) während der Saison am Haus Modernisierungen:- Einbauküche- alle Bodenbeläge + Decke- Badezimmer mit neuen Leistungen + Abfluss + Fenster

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deHINWEIS*:Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße stammen aus der Bauakte.Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.Einige Fotos wurden ggf. mit Weitwinkel fotografiert.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 51,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 4.20Bezugnach Vereinbarung