Bestlage Haidenhof-Süd: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Haidenhof Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stadtgebiet Passau. Dies resultiert zum einen aus der Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zum anderen liegen das Klinikum und die Universität in diesem interessanten Stadtteil. Der nahe Inn mit seinen langen Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Freizeitwert fast vor der Haustüre. Der Fünferlsteg und die unter Denkmalschutz stehende Kaiserin-Elisabeth-Brücke, eine 110 m lange Eisenbahnbrücke über den Inn, sind beliebte Fotomotive. Der schöne Stadtpark Kainzenhof mit seinem alten Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung tragen zur Attraktivität von Haidenhof Süd bei.

Ein Haus mit Raum, Ruhe, Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten auf einem großen Grundstück mit 1.028 m²!In einer begehrten Wohnlage von Passau erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Nutzfläche. Drei Etagen und bieten viel Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus.Das große Grundstück abseits der Straße erlaubt viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene und liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse und Pool - ein attraktiver Wohlfühlort für die ganze Familie. Auf der Terrasse sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Großzügiges Erdgeschoss mit klarer RaumaufteilungDas Erdgeschoss überzeugt durch seine geräumige und zugleich gut strukturierte Aufteilung. Der riesige, zweigeteilte Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Küche und Esszimmer sind aktuell einzelne Räume, können aber bei Bedarf auch zusammengelegt oder in den Wohnbereich integriert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Elterntrakt mit geräumigem Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek, Bad und Balkon.Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenständigem WohnbereichDas komplett ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei große Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Bad, eine weitere Küche und mehrere Abstellräume/Speicher. So kann das Geschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend für größere Kinder, Gäste, Familienangehörige oder als separater Bereich für Wohnen und Arbeiten.Untergeschoss mit Ausbaupotenzial und DoppelgarageAufgrund der leichten Hanglage under der damit verbundenen guten Belichtung können Teile des Untergeschosses als Einliegerwohnung mit einem barrierefreien Zugang ausgebaut werden. Eine Sauna mit Bad und zwei weitere Kellerräume stehen für Fitness, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Eine große Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.Ein Haus für individuelle VorstellungenDas Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Ziegelbauweise und sehr hochwertiger Ausführung errichtet, bedarf aber mittlerweile einer Modernisierung und bietet dadurch die besondere Chance, Wohnqualität, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Die großzügigen Räume und die vorhandene Aufteilung bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ob modernes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Highlights:- ca. 250 m² Wohnfläche- ca. 320 m² Nutzfläche- ca. 1.028 m² Grundstück- große Terrasse und ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool- großzügiger Wohn-/Essbereich- Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und Bad- ausgebautes Dachgeschoss, ggf. auch als eigenständige Wohneinheit nutzbar- Möglichkeit zur Gestaltung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss- Sauna mit Bad und zwei zusätzliche Kellerräume- große Doppelgarage- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

SonstigesDiese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Das Haus bietet bereits heute eine außergewöhnliche Größe und Struktur. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, mit einer Modernisierung ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: BayernBezugkurzfristig möglich