Wohnen direkt am Freizeitpark: Großzügiges Einfamilienhaus in Dingolfing

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Sossauer Wiesen in Dingolfing, einer attraktiven Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark. Besonders Familien mit Kindern profitieren von diesem hohen Freizeitwert: Der angrenzende Freizeitpark mit seinem großzügigen Spielplatz bietet ideale Möglichkeiten zum Spielen und Verweilen im Grünen.Dingolfing verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch eine Haltestelle des Dingolfinger Stadtbusses befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Mit regelmäßigen Verbindungen im 30-Minuten-Takt erreichen Sie bequem die Innenstadt sowie alle Schulen in Dingolfing.Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Über die A92 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Landshut, München und Deggendorf. Die B15n ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Regensburg.Darüber hinaus bietet Dingolfing vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Grünflächen und Spielanlagen lädt insbesondere das Freizeit- und Erlebnisbad Caprima zu abwechslungsreichen Aktivitäten für die ganze Familie ein.Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Sossauer Wiesen in Dingolfing, direkt am Freizeitpark. Mit einem ca. 930 m² großen Grundstück, 7 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Je nach Bedarf lassen sich 4 bis 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzen. Durch die Fertigstellung des Studios im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 260 m² zu erweitern.Das im Jahr 1981 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden und massiven Geschossdecken. Die großzügige Raumaufteilung sowie die zusätzliche Fertigstellung des Ausbaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.Das Erdgeschoss umfasst bereits ca. 155 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer. Der beheizte Wintergarten wurde um das Jahr 2000 angebaut und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Raum. In der Küche, im Esszimmer, im Wintergarten, im Flur, im Badezimmer und im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine gemütliche Wohnatmosphäre; der Ofeneinsatz wurde bereits erneuert.Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Balkon sowie ein geräumiges Studio. Der Balkon wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Das Studio bietet weiteres Ausbaupotenzial: Rund 70 m² der möglichen Gesamtwohnfläche sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für den Ausbau müssen noch der Boden verlegt, die Decke verkleidet und Heizkörper eingebaut werden. Nach Fertigstellung lässt sich dieser Bereich beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder als individueller Rückzugsort nutzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und eigener Küche einzurichten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungkörper sind bereits vorhanden. Das Dach wurde ca. 1995 gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 7 Räume im Kellergeschoss, von denen 4 beheizt sind. Die Räumlichkeiten umfassen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna, den Heizungsraum, einen Waschraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume. Einer dieser Kellerräume befindet sich unterhalb der Garage. Über eine Außentreppe ist das Kellergeschoss zudem direkt vom Garten aus zugänglich.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten auf dem großzügigen Grundstück. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen ergänzen den Außenbereich.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks: Es grenzt lediglich an einen direkten Nachbarn. Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite befindet sich ein Durchgang zum Freizeitpark, an den das Grundstück auch rückwärtig unmittelbar anschließt. Dadurch können sich auf eine dauerhaft attraktive Lage ohne zusätzliche Bebauung auf den angrenzenden Flächen verlassen. Die Kombination aus großzügigem Garten, der besonderen Grundstückssituation und der unmittelbaren Nähe zum Freizeitpark macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Holzfenster im gesamten Haus sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

- Baujahr 1981, solide Massivbauweise- Ca. 190 m² Wohnfläche, mit Studio ca. 260 m²- Ca. 930 m² Grundstücksfläche- 7 Zimmer, davon 4–5 als Schlafzimmer nutzbar- Beheizter Wintergarten (Bj. ca. 2000)- Balkon ca. 2000 erneuert- Einzelgarage direkt am Haus, zusätzlich unterkellert- Vollunterkellerung mit 7 Kellerräumen (4 beheizt), inkl. Badezimmer mit WC, Dusche und Sauna- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006- Fußbodenheizung in mehreren Räumen- Kachelofen im Erdgeschoss- Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 70 m² zusätzlicher Fläche- Dach ca. 1995 gedämmt- Gepflegter Garten mit Gartenhaus- Grundwasserbrunnen vorhanden

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 68.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2Bezugkurzfristig bezugsfrei