Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage von Bensheim-Auerbach

Die Immobilie befindet sich in Bensheim-Auerbach, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort an der Hessischen Bergstraße, und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Feldrandlage. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnt die offene Landschaft, sodass Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren praktisch direkt vor der eigenen Haustür starten können. Auerbach verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Bensheimer Innenstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Ein besonderes Ausflugsziel ist das oberhalb von Auerbach gelegene Schloss Auerbach, dessen historische Burganlage einen beeindruckenden Ausblick über die Rheinebene bietet. Ebenso prägt das nahegelegene Fürstenlager den besonderen Charakter des Stadtteils. Die ehemalige Sommerresidenz des Hauses Hessen-Darmstadt liegt eingebettet in einen weitläufigen historischen Landschaftspark mit Wiesen, Wald, Alleen und Weinbergen und lädt zu Spaziergängen und gemeinsamen Ausflügen ein. Auch für Kinder und Familien werden dort regelmäßig spezielle Angebote und Führungen angeboten. Die umliegenden Weinberge sowie die Nähe zum Odenwald eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist Auerbach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist auf kurzem Weg erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt sowie in die Rhein-Neckar-Region. Auch der Bensheimer Hauptbahnhof mit seinem erweiterten Regional- und Fernverkehrsangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Darmstadt und Frankfurt ebenso gut erreichbar wie Mannheim und Heidelberg. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftszentren mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Kombination aus unmittelbarer Natur, familienfreundlichem Umfeld, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten regionalen Anbindung macht Bensheim-Auerbach zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Direkt dort wohnen, wo die Bebauung endet und die Natur beginnt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 verbindet eine außergewöhnliche Feldrandlage mit einem großzügigen Raumangebot und einem schönen privaten Außenbereich. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt, von dem aus sich Garten und Terrasse unmittelbar erschließen. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Für angenehme Temperaturen sorgen hochwertige Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie im Studio. Die nachgerüsteten Anlagen können sowohl kühlen als auch heizen und individuell gesteuert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie. Der Keller bietet mit ca. 48 m² zusätzlicher Nutzfläche wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich: Der angelegte Garten mit Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur freien Landschaft. Eine automatische, per App steuerbare Gartenbewässerung erleichtert die Pflege. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten komplettieren das Angebot. Auf dem Garagendach befindet sich zusätzlich eine 600-W-Solaranlage zur Stromgewinnung, die das energetische Ausstattungskonzept sinnvoll ergänzt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine vorhandene Kameraüberwachung. Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Kleinere Renovierungs- und Schönheitsarbeiten bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.

Einbauküche, Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugsofort