Großzügiges modernes Wohnen in ruhiger Hanglage

Unter-Hambach ist ein Ortsteil von Heppenheim und erstreckt sich auf rund 1500 Meter Länge im Hambacher Tal. Im Süden wird der Ort überragt von der Ruine Starkenburg, im Westen von der 269 Meter hohen Hubenhecke und im Osten von den teils bewaldeten, teils mit Rebflächen bestandenen Ausläufern des Lindensteins, der mit 455 Meter Höhe die höchste Erhebung in der Gemarkung Unter-Hambach darstellt. Im Westen geht die Bebauung nahtlos in die talabwärts gelegene Kernstadt Heppenheim über. Die Kreisstadt Heppenheim, mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz, bietet für Jung und Alt ein ansprechendes Ambiente. Von hier aus lassen sich herrliche Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, auf die Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten, die Heppenheimer Festspiele sind weit über die Region hinaus bekannt und beliebt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten ( fußläufig in 1 Min. zu erreichen), Schulen, Sportstätten, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man von Heppenheim die Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw. Die Anbindung an die Schulen erfolgt mit dem Schulbus, die Grundschule in Hambach ist fußläufig zu erreichen.

In ruhiger und grüner Wohnlage von Heppenheim-Hambach präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus. Mit rund 217 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 1.034 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ein separates Garagengebäude mit zusätzlichem Stellplatz bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und ergänzt das großzügige Platzangebot des Anwesens.Das Haus wurde 1990/1991 errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2020 nahezu vollständig saniert sowie technisch umfassend modernisiert. Die Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig bietet die Hanglage einen schönen Blick ins Grüne und verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter.Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügig geschnittene Räume und eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige SieMatic-Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch die Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien und Markenprodukten gestaltet. Eine Sauna von Klafs sowie ein Kamin von Attika mit Wärmespeicher sorgen für zusätzlichen Wohn- und Wohlfühlkomfort.In den Hauptwohngeschossen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Verschiedene Smart-Home-Funktionen, elektrische Beschattungselemente sowie eine Wallbox ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen stehen ausreichend Flächen für Arbeitszimmer, Gäste, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.Besonders attraktiv sind die drei Terrassenbereiche rund um das Haus. Durch ihre unterschiedliche Ausrichtung bieten sie zu verschiedenen Tageszeiten ideale Plätze zum Frühstücken und Entspannen oder für gemeinsame Abende im Freien.Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, außergewöhnlichem Raumangebot, sehr gepflegtem Zustand und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Immobilienangebot.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025BezugNach Vereinbarung