Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit 148 m² Wohnfläche in Wittenberg

Die Immobilie befindet sich in Lutherstadt Wittenberg in einer gut angebundenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Dessauer Straße befindet sich ein etabliertes Nahversorgungsangebot mit verschiedenen Einzelhandelsmöglichkeiten.Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtbereichen und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Wittenberg eine umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg Altstadt an der Dessauer Straße. Über den Wittenberger Hauptbahnhof bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Berlin, Leipzig, Halle und Dessau-Roßlau.Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B187 und die umliegenden Bundesstraßen sind das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die Autobahn A9 bietet darüber hinaus eine gute überregionale Verbindung in Richtung Leipzig, Halle, Dessau und Berlin.Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten der Lutherstadt Wittenberg.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wittenberg bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und einem ca. 438 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause für Familien, die viel Platz und einen eigenen Außenbereich schätzen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1971 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer welches renovierungsbedürftig ist sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen Flurbereich und ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch steht auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus ca. 2021 und ist bereits Bestandteil des Hauses.Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus ca. 2018. Zusätzlich ist ein wasserführender Ofen vorhanden. Teile des Daches wurden bereits gedämmt, darunter die Dachschrägen und die oberste Geschossdecke. Die Fenster verfügen teilweise über Schallschutz, insbesondere zur Straßenseite. Im Jahr 2024 wurden zudem Rollläden erneuert, die teilweise elektrisch betrieben werden.Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Im Jahr 2025 wurden eine Terrasse sowie ein Pool angelegt, die den Garten zu einem schönen Rückzugsort für die warme Jahreszeit machen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, eine Scheune sowie ein eigener Brunnen. Zwei separate Einfahrten bieten zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks. Das Dach der Scheune wurde erst 2024 erneuert.Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot mit einem vielseitigen Grundstück und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen – eine interessante Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Garten, Pool und viel Platz in Wittenberg suchen.

- Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche- ca. 438 m² Grundstück- insgesamt 5 Zimmer- Küche mit Einbauküche aus ca. 2021- zwei Badezimmer und separates Gäste-WC- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ca. 2018- zusätzlicher wasserführender Ofen- Fenster mit Schallschutz zur Straßenseite- Rollläden, teilweise elektrisch- gedämmte Dachschrägen und oberste Geschossdecke- überdachte Sitzecke- Pool- Garage- Scheune- eigener Brunnen- zwei separate Einfahrten- Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden- Scheunendach erneuert - Wohnhaus ursprünglich um 1900 errichtet, Erweiterung durch Anbau ca. 1971

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 5.00Bezugsofort