- Top Kapitalanlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garagen in Raguhn

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Raguhn der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Die Lage zwischen Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen verbindet ein kleinstädtisches Umfeld mit der Anbindung an die Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Dazu zählen die Grundschule „Am Markt“, die Sekundarschule Raguhn und die Kindertagesstätte „Sonnenzauber“. Damit bietet Raguhn eine alltagstaugliche Infrastruktur für unterschiedliche Haushaltsgrößen.Über die Autobahn A9 besteht eine überregionale Anbindung in Richtung Leipzig und Berlin. Der Bahnhof Raguhn ergänzt die Verkehrsanbindung durch den regionalen Schienenverkehr. Die Lage ist damit auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten.Wiesen, Waldflächen und die Flusslandschaft der Mulde prägen die Umgebung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. So verbindet der Standort die Versorgung im Ort mit Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Raguhn-Jeßnitz verbindet sechs vermietete Wohneinheiten mit zusätzlichen Einnahmen aus der Garagenvermietung und einem großzügigen Grundstück. Das um 1920 errichtete Gebäude an der Brennerei 1 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bestehendes Mietobjekt mit vielseitigen Wohn- und Nebenflächen zu übernehmen.Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen über insgesamt ca. 615 m² Wohnfläche. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an – von kleineren Haushalten bis hin zu Familien mit größerem Platzbedarf. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot der linken Erdgeschosswohnung.Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Waschküche ergänzt die gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Zum ca. 2.467 m² großen Grundstück gehören außerdem sieben Garagen und eine Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fahrradschuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.Auch der Außenbereich trägt zur Wohnqualität bei: Der Garten mit Gartenteich bietet Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien. Ein Grillplatz schafft Gelegenheit für gesellige Stunden, während ein separater Wäscheplatz das Angebot praktisch ergänzt.Die Nettokaltmieten der Wohnungen betragen insgesamt 3.180 Euro monatlich beziehungsweise 38.160 Euro jährlich. Hinzu kommen Garagenmieten von 157 Euro monatlich. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 40.044 Euro.Für eine Dachgeschosswohnung ist eine Kündigung zum 31. Dezember 2026 vermerkt. Die anschließende Neuvermietung kann der künftige Eigentümer selbst gestalten. Insgesamt bietet das Objekt eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und umfangreichen Grundstücks- und Nebenflächen.

- 6 Wohneinheiten auf 3 Wohnebenen- Gesamtwohnfläche ca. 615 m²- EG links: ca. 136 m² – Nettokaltmiete 680 €/Monat - EG rechts: ca. 104 m² – Nettokaltmiete 650 €/Monat- OG links: ca. 111 m² – Nettokaltmiete 450 €/Monat- OG rechts: ca. 104 m² – Nettokaltmiete 650 €/Monat- DG links: ca. 80 m² – Nettokaltmiete 350 €/Monat, gekündigt zum 31.12.2026 -DG rechts: ca. 80 m² – Nettokaltmiete 400 €/Monat- 7 Garagen und eine Tiefgarage für 157 €/Monat- Gesamte Nettokaltmieteinnahmen: 3.337 €/Monat bzw. 40.044 €/Jahr- Eigener Kellerbereich je Wohnung- eigene Gastherme je Wohnung

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugsofort