Bungalow mit viel Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Roitzsch

Die Immobilie befindet sich in Roitzsch, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Roitzsch liegt zentral in Mitteldeutschland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung.Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bitterfeld-Wolfen, Delitzsch, Halle und Leipzig. Über die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahnen A9 und A14 ist der Ort sehr gut angebunden. Auch der Bahnhof Roitzsch bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Halle und Bitterfeld.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Roitzsch selbst sowie in den umliegenden Orten Sandersdorf-Brehna, Bitterfeld-Wolfen und Delitzsch. Die Stadt Sandersdorf-Brehna verfügt zudem über mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Sportangebote.Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten die umliegenden Seen, Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1976 in Roitzsch überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und besonders durch sein Ausbaupotenzial im Kellergeschoss. Auf einem Grundstück von ca. 809 m² und mit ca. 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet das Haus komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Der Bungalow verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.Besonders hervorzuheben ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 110 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Der Keller ist vollständig trocken und bietet ideale Voraussetzungen für einen Ausbau. Ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder Homeoffice, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Fläche optimal nutzen.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, eine Garage sowie ein separates Waschhaus, in dem sich zusätzlich eine Dusche befindet.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Gasheizung (2023), Dacharbeiten sowie weitere Maßnahmen im Innenbereich.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit guter Bausubstanz, viel Platz und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial, insbesondere durch den voll nutzbaren Keller.

- Bungalow massiv gebaut, Baujahr 1976- ca. 101 m² Wohnfläche- ca. 809 m² Grundstück- ca. 110 m² Kellerfläche (Deckenhöhe ca. 2,10 m)- vollunterkellert (trocken, ideal zum Ausbau)- Windfang- Einbauküche- Badezimmer mit Dusche und WC- überdachte Terrasse- massive Bauweise mit Eisenträgern- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Flachdach (Bitumen)- neue Gasheizung (2023)- Garage und Carport- separates Waschhaus mit zusätzlicher Dusche

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.70, Distanz zur Autobahn: 6.00Bezugsofort