Großzügiges Wohn- & Geschäftsanwesen mit Garten und vielseitigem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Große Markt Straße im Dessau-Roßlauer Stadtteil Roßlau und damit in zentraler, gewachsener Lage. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und der für den Ortskern typischen Bestandsbebauung geprägt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.Roßlau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 184 und B 187 bestehen Verbindungen in Richtung Dessau, Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg sowie in das weitere regionale Straßennetz. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ergänzt die Lage durch eine attraktive Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Dessau, Magdeburg, Lutherstadt Wittenberg und Berlin. Auch der öffentliche Personennahverkehr erschließt den Stadtteil und die Große Marktstraße.Neben der guten Infrastruktur bietet Roßlau durch die Nähe zu Elbe und Rossel sowie die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche einen hohen Freizeitwert. Der historische Ortskern, die Wasserburg Roßlau und verschiedene Rad- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld zusätzlich.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen interessant.

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in der Große Marktstraße in Roßlau auf einem ca. 1.586 m² großen Grundstück. Der ehemalige Vierseitenhof mit Innenhof umfasst derzeit vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie weitere Nutz- und Ausbauflächen.Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 363 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 62 m² große Gewerbeeinheit und eine Wohnung mit ca. 86 m². Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit ca. 79 m² und ca. 66 m² zur Verfügung. Eine weitere Einheit mit ca. 71 m² befindet sich im Hinterhaus.Nach den vorliegenden Bestandsangaben besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Rechnerisch könnte sich hierdurch eine vermietbare Gesamtfläche von bis zu ca. 611 m² ergeben. Die tatsächliche Realisierbarkeit sowie erforderliche bau- und denkmalrechtliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von 2.320,82 € bzw. 27.849,84 € jährlich erzielt. Die Nebenkosten liegen durchschnittlich bei ca. 3,50 €/m².Das Hauptgebäude ist massiv errichtet und wird im Hinterhaus teilweise durch Fachwerkbereiche ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Pufferspeicher. Ein ca. 65 m² großer, feuchter Eiskeller ist ebenfalls vorhanden.Das Wohnhaus ist als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis eingetragen und zugleich Bestandteil des Denkmalbereichs „Marktplatz Roßlau“. Der historische Charakter des Anwesens prägt insbesondere das straßenseitige Erscheinungsbild. Ein großzügiger Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und mehreren Stellplätzen ergänzt das Anwesen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte sowie Käufer, die das vorhandene Entwicklungs- und Ausbaupotenzial nutzen möchten.

- Mehrfamilienhaus (Baudenkmal gem. § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA und Bestandteil eines Denkmalbereichs gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG LSA)- Baujahr um 1919- Grundstück ca. 1.586 m²- derzeit ca. 363 m² vermietbare Fläche- 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit- Gewerbeeinheit ca. 62 m²- Wohnungen ca. 86 m² (3-Raum Whg.) , 79 m² (3-Raum Whg.), 66 m² (2-Raum Whg.) und 71 m² (2-Raum Whg.)- unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Laminat, Teppich, Stein und PVC- Mieteinahmen derzeit ca. 2.320,82 Euro monatlich- ca. 129 m² zusätzliche Nutzflächen- Ausbau-/Erweiterungspotenzial laut Bestandsaufnahme- ehemaliger Vierseitenhof mit Innenhof- Massivbauweise, teilweise Fachwerk- Denkmalschutz auf die Fassade - ca. 65 m² Gewölbekeller, feucht- Gasheizung mit Pufferspeicher- Kunststoff- und Holzfenster- großzügiger Garten- überdachter Freisitz und eine Terrasse- Gartenhaus- Brunnen- Regenwasser-Sickergrube- 9 Stellplätze und Parkmöglichkeiten

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 363,25 m², Nutzfläche: 128,76 m², vermietbare Fläche: 363,25 m², Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.05Bezugnach Vereinbarung