Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Dessau

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im innerstädtischen Bereich Nord von Dessau-Roßlau. Das Wohnumfeld ist von einer gewachsenen, überwiegend gründerzeitlichen Bebauung geprägt, die sich beidseitig der Albrechtstraße erstreckt und dem Quartier einen urbanen Charakter verleiht. Die Nähe zur Dessauer Innenstadt verbindet kurze Wege mit einer etablierten Wohnlage und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend steht in Dessau-Nord ein ausgewiesenes Nahversorgungszentrum zur Verfügung, wodurch die alltägliche Versorgung der Bewohner komfortabel gewährleistet wird.Der nahe gelegene Schillerpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Zugleich gehört der Bereich Dessau-Nord zu den Entwicklungsarealen der Stadt und ist in die langfristigen Planungen zur weiteren Aufwertung des Stadtgebietes eingebunden.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Der Dessauer Hauptbahnhof bildet einen zentralen Verknüpfungspunkt zwischen dem städtischen Nahverkehr und den regionalen Bahnverbindungen.Darüber hinaus verfügt Dessau-Roßlau mit dem Bauhaus und dem Gartenreich Dessau-Wörlitz über ein außergewöhnliches kulturelles und touristisches Umfeld. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, wohnungsnahen Grünflächen und kultureller Vielfalt macht den Standort besonders für Singles, Paare und Berufstätige attraktiv und bietet solide Voraussetzungen für eine langfristige Nachfrage nach Wohnraum.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine etablierte Wohnimmobilie mit überschaubarer Einheitenstruktur und weiterem Ertragspotenzial zu investieren. Das um 1930 errichtete und im Jahr 2004 umfassend modernisierte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbe- beziehungsweise Büroeinheit. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 388 m² zur Verfügung.Die Wohnungen sind überwiegend als gut vermietbare 2-Raum-Einheiten konzipiert und sprechen damit insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Gewerbefläche. Zur Ausstattung des unterkellerten Hauses gehören unter anderem Einbauküchen, ein Balkon, ein Fahrradraum, Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein klimatisierter Bereich im Dachgeschoss. Die wärmegedämmte Fassade, die massive Bauweise und die zentrale Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.Die vorliegende Mietübersicht weist Bruttoeinnahmen von insgesamt 36.198,46 € aus. Nach Abzug der enthaltenen Betriebskosten verbleibt eine Nettokaltmieteinnahmen von 26.311,46 €. Die unterschiedlichen Miethöhen bieten zusätzliches Potenzial zur Optimierung der laufenden Einnahmen. Durch eine dauerhafte Vollvermietung sowie marktgerechte Anpassungen bei Neuvermietungen kann die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiterentwickelt werden.Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine kompakte Wohnungsstruktur, die zusätzliche Gewerbeeinheit und die bestehende Einnahmebasis. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und weiterem Mietsteigerungspotenzial in Dessau-Roßlau suchen.

- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten- Zusätzliche Gewerbe- bzw. Büroeinheit- Ca. 388 m² vermietbare Gesamtfläche- Überwiegend gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen- Drei Etagen- Vollständig unterkellert- Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Einbauküchen in den Wohneinheiten- Klimatisierter Bereich im Dachgeschoss- Gaszentralheizung- Wärmegedämmte Fassade- Massive Bauweise mit ca. 36 cm starkem Mauerwerk- Modernisierung auf zeitgemäßen Standard im Jahr 2004- Bestehende Vermietungsstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 388,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50Bezugsofort