Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück – 7 vermietete Wohneinheiten

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen und damit in einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Das Umfeld bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.Bitterfeld-Wolfen verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B100, B183 und B184 führen durch das Stadtgebiet und stellen Verbindungen in Richtung Halle, Wittenberg, Köthen, Leipzig und Dessau-Roßlau her. Über die nahe gelegene Autobahn A9 sind auch weiter entfernte Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.Der Bahnhof Bitterfeld ergänzt die gute Anbindung durch den öffentlichen Personennah- und Regionalverkehr. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die in den umliegenden Städten oder den zahlreichen Unternehmen der Region tätig sind.Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die nahe gelegene Goitzsche-Seeregion. Der Goitzschesee mit seiner Uferlandschaft, der Bernsteinpromenade, Badestränden sowie Rad- und Wanderwegen gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region.Die Verbindung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der insgesamt sieben Wohneinheiten

Dieses attraktive Anlageobjekt in Bitterfeld-Wolfen umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt sieben Wohneinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für eine solide sowie langfristige planbare Einnahmestruktur. Das Mehrfamilienhaus Nr. 20 verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im 1. Obergeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss.Das Mehrfamilienhaus Nr. 22 umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 195,52 m² Wohnfläche. Hier stehen ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 50 m² im 1. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 m² und ca. 31 m² zur Verfügung. Damit verfügt das Gesamtobjekt über eine Wohnfläche von rund 410,52 m².Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt insgesamt 2.052,99 € und entsprechen 24.635,88 € jährlich. Hinzu kommen Einnahmen aus einer Werbeanlage von 306,80 € pro Jahr, sodass sich die jährlichen Gesamteinnahmen auf 24.942,68 € belaufen. Die unterschiedlichen Miethöhen bieten langfristig weiteres Potenzial für marktgerechte Anpassungen.

- zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück- insgesamt sieben vollständig vermietete Wohneinheiten- Mehrfamilienhaus Nr. 20 mit drei Wohnungen: ca. 215 m² Wohnfläche- Mehrfamilienhaus Nr. 22 mit vier Wohnungen: ca. 195m² Wohnfläche- aktuelle monatliche Nettokaltmiete aus den Wohnungen: 2.052,99 €- aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den Wohnungen: 24.635,88 €- zusätzliche Einnahmen aus einer Werbeanlage: 306,80 € pro Jahr- gesamte jährliche Nettokaltmiete inklusive Werbeanlage: 24.942,68 €- beide Gebäude Baujahr ca. 1925- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Erdgas- Wärmeerzeuger aus den Jahren 2012 und 2013- bestehende Vermietungsstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteWohnfläche: 410,00 m²Bezugnach Vereinbarung