Ihr neues Wohnglück in MS-Hiltrup - schönes Wohnen mit großem Grundstück zu einem attraktiven Preis!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im gefragten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Als einer der größten und lebendigsten Stadtteile Münsters verbindet Hiltrup auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und ein harmonisches Miteinander aus – ein Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare oder Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum Hiltrups rund um die Marktallee bietet mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der Dortmund-Ems-Kanal, das weitläufige Naherholungsgebiet Hohe Ward sowie diverse Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung – ob beim Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach beim Abschalten im Grünen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist schnell erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in Richtung Hamm und Dortmund. Mit dem Auto gelangen Sie über die B54 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 zügig in alle Richtungen.Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine ideale Umgebung für ein Zuhause mit Zukunft.

Charmante DHH mit GartenidylleIn einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie ein Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Geschichte, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial zu einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte bietet. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem ca. 477 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohngefühl, das sofort berührt.Das ursprünglich 1930 errichtete Haus, ergänzt durch einen harmonischen Anbau aus dem Jahr 1981, erzählt seine eigene Geschichte – und bietet gleichzeitig die perfekte Basis, um Ihre ganz persönliche fortzuschreiben. Die Architektur vergangener Jahrzehnte trifft hier auf eine durchdachte Raumstruktur und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.Im Inneren empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der das Herz des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit Gartenhütte, gewachsenen Strukturen und ruhigen Ecken – ein Ort, der zu entspannten Nachmittagen, geselligen Sommerabenden und stillen Momenten im Freien einlädt.Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Grünen, hier klingt er bei Vogelgezwitscher und Abendsonne aus. Ob Spielraum für Kinder, Rückzugsort für Erwachsene oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Garten schenkt Lebensqualität.Das Haus bietet mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial, einem Badezimmer, Gäste-WC sowie praktischen Abstellflächen ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob Familie, Homeoffice oder Hobby – die Raumaufteilung ist flexibel und funktional zugleich.Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Garage aus dem Jahr 1969, ein zusätzliches Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten komfortable Lösungen für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.Der Anbau aus den 1980er-Jahren fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein und erweitert den Wohnraum sinnvoll, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Genau diese Verbindung aus Beständigkeit und Entwicklung macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Zukunftsperspektive. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Ideen wachsen und das Leben in vollen Zügen genossen wird.Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und entdecken Sie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1930•Wohnfläche: ca. 150 m² (134m² Wfl. + 16m² wohnlich genutzte Nutzfläche)•Grundstück: ca. 477 m²•Zimmeranzahl: 6•Bäder: 2•Terrasse: 1•Keller•Garage•Stellplätze: zusätzliche vorhandenModernisierungen/Sanierungen: 1969: Garage1981: Anbau1990: Elektrik + Dachdämmung 2010: Abwasserleitungen Fenster Haustür2018: Bad Wasserleitungen

StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 6.92, Distanz zur Hauptschule: 1.61