TRIOGLÜCK – Modernisiertes Mehrfamilienhaus für heute, morgen und jede Lebensphase in Herrieden

Zuhause in Herrieden. In einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von Wohnhäusern und privaten Gärten, liegt dieses Mehrfamilienhaus an einer wenig befahrenen Straße. Das Wohnumfeld ist besonders für Menschen interessant, die einen ruhigeren Alltag schätzen und dennoch die Vorzüge einer Stadt nutzen möchten.Herrieden gehört zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach und verbindet den Charakter einer überschaubaren Stadt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.Gerade für Familien und mehrere Generationen ist ein Wohnort schön, an dem sich unterschiedliche Lebensphasen miteinander verbinden lassen. Während die einen ihren Alltag in Herrieden gestalten, profitieren Berufstätige von der Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Die Kreisstadt Ansbach ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Für überregionale Fahrten steht die A6 mit Verbindungen in Richtung Heilbronn und Nürnberg zur Verfügung.Herrieden liegt in einer ländlich geprägten Region Mittelfrankens. Wer gerne Zeit im Freien verbringt und das Leben außerhalb größerer Städte bevorzugt, findet hier ein passendes Umfeld.Der Standort verbindet damit eine wenig befahrene Wohnstraße mit den Einrichtungen einer gewachsenen Kleinstadt. Für Eigennutzer und künftige Mieter entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für den täglichen Familienalltag als auch für eine langfristige Wohnnutzung interessant ist.

Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Herrieden ist ein Zuhause für Menschen, die heute schon an morgen denken. Ob als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage, drei getrennte, renovierte Wohneinheiten eröffnen die Freiheit, das Haus ganz nach den eigenen Lebensplänen zu nutzen.Das freistehende Haus wurde 1960 erbaut und 1970 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Auf einem ca. 500 qm großen Grundstück stehen heute ca. 168 qm Wohnfläche zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden erneuert. Alle drei Wohnungen sind renoviert und präsentieren sich hell und gepflegt.Besonders durchdacht ist die Aufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen besitzen einen identischen Grundriss mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet, im Obergeschoss mit einer Badewanne. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder nah beieinander wohnen und dennoch ihren eigenen Alltag gestalten.Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lassen sich die warmen Monate besonders schön genießen. Während drinnen das Familienleben stattfindet, wartet draußen ein Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. Ein Platz für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Nachmittag im Grünen.Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einem hellen Studio, einem Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad. Die Dachschrägen geben den Räumen einen individuellen Charakter. Ob für ein erwachsenes Familienmitglied oder zur Vermietung, auch diese Etage ermöglicht ein eigenständiges Wohnen.Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und drei Badezimmer. Im Untergeschoss stehen ca. 57 qm Nutzfläche mit Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum zur Verfügung. Ein direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss erleichtert die Nutzung der Außenflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Auch rund um das Haus gibt es einiges zu entdecken. Ein gepflegter Vorgarten empfängt die Bewohner bereits vor dem Hauseingang. Hinter dem Gebäude erstreckt sich der Garten mit Terrasse und altem Baumbestand. Hinter der Garage befinden sich ein Geräteschuppen und zwei weitere Abstellflächen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.Die wenig befahrene Wohnstraße ergänzt das angenehme Umfeld und macht das Grundstück zu einem schönen Ort für den Alltag.Was dieses Haus besonders macht, ist die Möglichkeit, Lebenswege miteinander zu verbinden, ohne auf eigene Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Heute gemeinsam wohnen, morgen eine Etage vermieten oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen. Die drei getrennten Wohnungen schaffen dafür die passende Grundlage.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:1. Drei getrennte, renovierte Wohneinheiten schaffen ein Zuhause für mehrere Generationen oder ermöglichen eine teilweise Vermietung.2. Die Modernisierung wichtiger Gebäudeteile schafft eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.3. Identische Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen zwei eigenständige Wohnungen mit vergleichbarer Aufteilung.4. Der Garten mit Terrasse und gewachsenem Baumbestand bietet Raum für gemeinsame Familienzeit und erholsame Stunden im Freien.5. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss führt der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für kurze Wege ins Grüne.6. Drei eigene Badezimmer ermöglichen den Bewohnern der unterschiedlichen Etagen mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre im Alltag.7. Das renovierte Dachgeschoss mit Studio, Schlafzimmer und Duschbad schafft einen eigenen Wohnbereich mit individuellem Charakter.8. Im Keller stehen eine Waschküche und weitere Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und Platz in den Wohnungen sorgen.9. Der Geräteschuppen und zwei weitere Abstellflächen hinter der Garage bieten Platz für Gartengeräte und saisonale Gegenstände.10. Die wenig befahrene Wohnstraße, der Vorgarten und die Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiertBezugsofort