Drei Wohnungen, ein Volltreffer! Prachtvoll, modern und mit allen Extras! - FALC Immobilien

Adelsheim-architektonisch auffallend, reich an Kultur, umgeben von Natur!Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach.Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte.Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen. Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km).Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Adelsheim. Einen Bahnhof, zahlreiche Restaurants, eine Sparkasse, den Schlosspark, eine Bäckerei, das Heimatmuseum, einen Lidl, einen Rewe, die Stadtverwaltung und vieles mehr können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem führt die Sekach direkt am Haus vorbei und lässt Sie das plätschern des Wassers genießen."Wir sind Süden. Wir sind Natur. Wir sind Genuss. Wir sind Kultur. Wir sind Wohlsein." Hier macht Leben Freude!

Ein Haus voller PotenzialMit diesem attraktiven Dreifamilienhaus eröffnet Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien außergewöhnliche Möglichkeiten für alle, die großzügiges Wohnen, familiären Zusammenhalt und finanzielle Perspektiven miteinander verbinden möchten. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Privatsphäre für jeden Einzelnen oder als interessante Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten – hier treffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ein großzügiges Platzangebot und reizvolle Außenbereiche. Die drei Wohneinheiten mit rund 50 m², 161 m² und 106 m² Wohnfläche bieten dafür eine hervorragende Grundlage und eröffnen Spielraum für individuelle Wohnideen, veränderte Lebenssituationen und langfristige Planungen.Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Gerade bei einem Mehrgenerationenhaushalt oder einer größeren Familie ist dieser zusätzliche Platzgewinn ein wertvoller Vorteil. Für einen reibungslosen Alltag sorgt außerdem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die im Souterrain gelegene Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich als eigenständiger, gemütlicher Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer lässt sich nach einem ereignisreichen Tag wunderbar entspannen, während die Küche mit integriertem Essplatz den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, den morgendlichen Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen schafft. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Wohnung um einen funktionalen Komfortbereich. Besonders praktisch erweist sich der zusätzliche Vorratsraum, in dem sich Haushaltsutensilien, Vorräte und sperrigere Gegenstände ordentlich unterbringen lassen. Auch die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und eine übersichtliche Organisation des Alltags.Ein eigener Außenbereich macht diese Wohneinheit besonders reizvoll. Die Terrasse lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Abend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Der angrenzende Garten mit Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen. Ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben eröffnet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Mit insgesamt rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf etwa 135 m² auf der Hauptebene und weitere rund 26 m² im Dachgeschoss, bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eine bemerkenswerte Flexibilität. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für größere Familien, anspruchsvolle Mehrgenerationenkonzepte oder Haushalte, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchten. Unterschiedliche Wohnbedürfnisse lassen sich hier unter einem Dach verwirklichen, ohne dass jeder Bereich seine Eigenständigkeit verliert.Im Mittelpunkt steht im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen Essplatz im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Hier entsteht ein einladender Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche, Spieleabende und die vielen kleinen Momente, die das Familienleben ausmachen. Die Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise und bietet Raum für kulinarische Kreativität und alltägliche Routinen.Drei Schlafzimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich und eröffnen zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So kann die Wohnung mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner wachsen und sich immer wieder neu an veränderte Lebensphasen anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen das Tageslichtbad mit Badewanne mit Massagedüsen und Dusche sowie ein separates WC. Gerade morgens, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten, erweist sich diese Aufteilung als ausgesprochen praktisch. Der Flur mit Garderobenbereich bietet Platz für Jacken, Schuhe und die Dinge, die im Familienallt

Dieses attraktive Dreifamilienhaus bietet ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, und damit vielfältige Möglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Souterrainwohnung verfügt über ca. 50 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad, Terrasse und eigenem Garten mit Gartenhäuschen. Vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC umfasst die ca. 135 m² große Erdgeschosswohnung und weitere ca. 26 m² im Dachgeschoss. Die Terrasse mit Pool und der angrenzende Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 106 m². Neben dem Wohn- und Essbereich mit Wintergarten stehen eine Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, eine gemeinschaftliche Waschküche, mehrere Gartenbereiche, Gartenhäuser und einen Steingarten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohneinheiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Platzangebot.

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.deBesuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 HeilbronnSie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.StichworteGesamtfläche: 359,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung