Bezugsfreie, sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Kreuzberger Lage!

Kreuzberg steht für urbanes, kreatives Wohnen mit starkem Kiezcharakter und einer lebendigen Mischung aus historischer Altbaukultur und modernem Stadtleben. Der Bezirk verbindet pulsierende Energie mit ruhigen Wohnstraßen und bietet ein Umfeld, das Kultur, Gastronomie und Begegnung auf besondere Weise prägt.Die Freiligrathstraße 11 befindet sich im begehrten Gräfekiez, einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Boutiquen prägen das Straßenbild und laden zum Entdecken und Verweilen ein, während angesagte Food-Spots und internationale Gastronomiekonzepte den kosmopolitischen Charakter dieses lebendigen Viertels unterstreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7 und U8) sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Buslinien M41 und 140, die eine flexible Mobilität innerhalb Berlins gewährleisten.Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Landwehrkanal mit dem beliebten Maybachufer, das Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kitas, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Freiligrathstraße 11 im begehrten Gräfekiez präsentiert sich als charaktervoller Altbau mit typischer historischer Ausstrahlung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen. Die 31 Wohneinheiten umfassen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 144 m² und verfügen über funktionale Grundrisse. Helle Räume, hohe Decken und traditionelle Altbaudetails prägen das zeitlose Wohnambiente und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone.Der Gräfekiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.Der solide Altbaubestand sorgt für eine beständige Bausubstanz und verbindet klassische Architektur mit praktischer Wohnfunktionalität. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet „Gräfestraße“. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2015.

Sonstiges**BezugsfreiStichworteBundesland: Berlin, 4 Etagen