Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Palenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Übach-Palenberg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Herzogenrath ist schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande.Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist eine mögliche Nutzung als Zweiparteienhaus, die sich insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen anbietet.Das Haus verfügt über zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist aktuell nicht vorhanden, die beide Wohnbereiche sind mit einem gemeinsamen Hauptflur verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum im Flur. Die Immobilie präsentiert sich mit einer geklinkerten Außenfassade, die vor einigen Jahren erneuert wurde. Über die Treppenstufen gelangt man zum überdachten Hauseingang. Der Vorgarten ist vollständig gepflastert und wird durch ein angelegtes Beet mit Büschen optisch aufgelockert.Die Garage befindet sich gegenüber dem Haus in einem Garagenblock und ist mit einem Holztor ausgestattet.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben weiteren Stauflächen stehen ein separater Wäscheraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Auch der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.Der Außenbereich bietet weitere Vorzüge: Die gepflasterte und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche sowie angelegte Beete und ist durch eine Hecke und einen Zaun eingefriedet. Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern.Ein eingetragenes Wegerecht ermöglicht es, die Mülltonnen über das Nachbargrundstück zur Straße zu bringen.

-Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2021-Fenster zum Teil zweifachverglast aus dem Jahr 1979 und zum Teil einfachverglast älteren Baujahres-Schuppen und Holzgartenhaus als Staufläche im Garten-Terrassenüberdachung-zwei Küchen-zwei Tageslichtbadezimmer jeweils mit Dusche-Keller mit Staufläche

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung