Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage in Simmerath-Eicherscheid

Die Immobilie befindet sich in Simmerath-Eicherscheid, einem idyllischen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der reizvollen Nordeifel. Eicherscheid überzeugt mit dörflichem Charakter, gewachsener Ortsgemeinschaft und einer herrlichen Umgebung aus weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Eifellandschaft.Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen. Der nahe Nationalpark Eifel und die Umgebung des Rursees eröffnen vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur.Familien profitieren von der familienfreundlichen Umgebung sowie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde. Der Simmerather Ortskern ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen.Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses verklinkerte, jedoch modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Umgebung von Simmerath-Eicherscheid und erwartet seine neuen Eigentümer mit einer gelungenen Mischung aus behaglichem Wohncharakter und großzügigem Raumangebot.Auf rund 173 Quadratmetern verteilen sich fünf geschickt geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie das helle Esszimmer, das dank eines Kaminofens eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu Garten und Küche bietet. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei freundlich geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Zugang zum Dachgeschoss bietet komfortablen Stauraum. Eine eigene Garage und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken. Das großzügige Grundstück mit rund 2.214 Quadratmetern teilt man sich mit dem Nachbarhaus zur rechten Seite. Beide Häuser bilden eine Einheit. Die jeweiligen Grundstücke sind nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit Sondernutzungsrechten für Gärten und Garage. Ihnen stehen dabei ca. 1.000 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.In den Schlafräumen ist widerstandsfähiger Laminat verlegt, während Eingangsbereich, Esszimmer und Küche mit modernem Vinylboden ausgestattet sind. Für angenehmes Tageslicht sorgen teils doppelt verglaste Kunststofffenster, teils klassische Holzfenster.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die über einen eigenen Flüssiggastank im Gartenbereich versorgt wird und somit unabhängig arbeitet.Ein echtes Plus bietet der begehbare Dachboden, der großzügige und vielseitig nutzbare Stauflächen bereitstellt. Neben einer eigenen Garage sorgen mehrere praktische Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus für komfortables und sicheres Parken. Die Massivbauweise mit der charaktervollen Klinkerfassade verleiht dem Anwesen zudem eine zeitlose und gepflegte Optik, die den charmanten Charakter des Hauses unterstreicht.

SonstigesFinanzierung dieser ImmobilieGerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung