Zweifamilienhaus in Viersen mit Einliegerwohnung und Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bockert von Viersen, annähernd 4 km westlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation ist rund 3 km entfernt, die Bushaltestelle liegt etwa 100 m von der Immobilie entfernt. In der näheren Umgebung gibt es drei Supermärkte, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park, eine Galerie, ein Kunstzentrum, ein Restaurant, eine Kneipe, eine Bar und drei Fitnessstudios befinden sich in fußläufiger oder naher Entfernung.

### Die Immobilie im Überblick Die vorhandenen drei abgeschlossenen Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein **Mehrgenerationenhaus**. Eltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienangehörige können unter einem Dach leben und dennoch über ihren eigenen Wohnbereich verfügen. Auch eine Kombination aus **Eigennutzung und Vermietung** ist denkbar: Eine oder mehrere Einheiten können selbst genutzt werden, während die übrigen Bereiche vermietet werden. ### Interessant für Kapitalanleger Für Investoren bietet die Immobilie durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine interessante Ausgangssituation. Nach entsprechender Renovierung und Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Einheiten langfristig zu vermieten und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Der bereits vor rund vier Jahren erneuerte Heizungsanlage stellt dabei einen wichtigen Vorteil dar. Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**. Dies eröffnet gleichzeitig die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und die Ausstattung sowie Wohnqualität zeitgemäß anzupassen. Wer bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, kann hier eine Immobilie mit individuellem Wohn- und Wertsteigerungspotenzial entwickeln. **Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.**

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1921 erbaut und 1999 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 146 m² auf einem 204 m² großen Grundstück. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, hat ein Satteldach mit Dachpfannen und Kunststoff‑Isolierglasfenster. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste‑WC. Die Böden sind teilweise mit Laminat ausgelegt. Zur Ausstattung gehören Standard, ein Abstellraum im Keller, eine Terrasse und eine Garage. Die Immobilie ist voll erschlossen, wird eigengenutzt und verfügt über eine Zentralheizung. Das Objekt hat keinen Garten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de