Berliner Altbauflair trifft Toplage: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im historischen und kulturellen Zentrum von Berlin-Mitte. Die Linienstraße verläuft parallel zur bekannten Torstraße und gehört zu einem Viertel, das für seine internationale Atmosphäre, seine Kunstszene und seine vielfältige Gastronomie bekannt ist.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Kunstgalerien, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Besonders die nahegelegene Auguststraße und Tucholskystraße zählen zu den bekannten Adressen der Berliner Kunst- und Kulturszene. Die internationale Berlin Metropolitan School befindet sich in direkter Nachbarschaft und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für ein internationales Publikum.Auch die zentrale Lage innerhalb der Hauptstadt bietet zahlreiche Vorteile. Die Oranienburger Straße, die Friedrichstraße und der Hackesche Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich praktisch vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Oranienburger Straße liegt nur etwa 200 Meter entfernt, der U-Bahnhof Oranienburger Tor mit der Linie U6 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Damit sind sowohl der Berliner Hauptbahnhof als auch weitere Stadtteile hervorragend angebunden.Die Lage verbindet historischen Berliner Altbaucharme mit dem urbanen Leben eines international gefragten Stadtviertels. Eine Adresse für alle, die das kulturelle Angebot, die kurzen Wege und die besondere Atmosphäre von Berlin-Mitte schätzen.

Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, hellen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Bereits die ansprechende Fassade vermittelt einen gepflegten Eindruck und unterstreicht den klassischen Berliner Altbaucharakter.Im Inneren begeistert die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumwirkung, historischen Details und einer durchdachten Aufteilung. Hohe Decken, schöne Doppelkastenfenster und warme Holzböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer zur Straßenseite, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Schmuckstück ist der aufwendig verzierte Originalstuck an der Decke, der dem Raum gemeinsam mit den großen Altbaufenstern einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das zweite, ebenfalls helle Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum begrünten Gemeinschaftsgarten überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Fenster auf der Gartenseite sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.Auch die separate Küche ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Zwei große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Sitzbereich.Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, zwei sonnigen Zimmern zur Straßenseite und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit Balkon zum Garten verbindet den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus mit einer praktischen Wohnstruktur.

•Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre•Bestlage in Berlin Mitte•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten•Klassischer Berliner Altbaucharme•Deckenhöhe von über drei Metern•Aufwendig verzierter Originalstuck im Wohnzimmer•Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Südausrichtung•Schöne Holzböden in den Wohnräumen•Ca. 15 m² großes Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite•Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten•Doppelt verglaste Kunststofffenster zur Gartenseite•Separate Küche mit zwei großen Fenstern und Gartenblick•Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten•Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Kellerraum vorhanden (Gemeinschaftseigentum)•Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.deImmobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2000Bezugsofort