Gepflegtes Einfamilienhaus mit Split-Level-Bauweise an der Grenze zu NRW!

Erste Reihe zum Siebengebirge – kurze Wege nach Bonn und Köln:Die Immobilie liegt am Rand des Siebengebirges, im Naturpark Rhein-Westerwald. Naturnah wohnen und gleichzeitig angebunden an Bad Honnef und die A3.Verkehrsanbindung:A3 in 4 Minuten erreichbar– schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Flughafen Köln/Bonn ca. 40 km / 25 Fahrminuten, ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ca. 20 km / 20–25 Fahrminuten. Steuerlicher Vorteil der Grenzlage:Von diesem Standort profitieren Käufer doppelt!Grunderwerbsteuer: 5,0 % statt 6,5 % (NRW) – bei 400.000 EUR Kaufpreis 6.000 EUR ErsparnisGrundsteuer: Windhagen 374 % Hebesatz, gegenüber Bad Honnef (771 %) oder Königswinter (664 %, ab 2027: 900 %)Kita-Beiträge: in RLP seit 2020 ab dem 2. Lebensjahr generell beitragsfrei – in NRW nur die letzten zwei Jahre vor Einschulung, davor einkommensabhängig gestaffelt.Infrastruktur vor Ort:Drei Kindergärten (St. Bartholomäus, Spatzennest, Wiesenwichtel), Erich-Kästner-Grundschule, Nahversorgung, Golfclub und Sportpark. Weiterführende Schulen in Asbach (Realschule plus, Fachoberschule) und Neustadt/Wied (Realschule, Wiedtal-Gymnasium) wenige Minuten entfernt.Der Ortsteil selbst: dörflich, ruhig, aktives Vereinsleben – ländliche Idylle mit urbaner Nähe.Golfplatz liegt in fußläufiger Entfernung!

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Split-Level-Bauweise, die eine interessante Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet großzügige Wohnbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume für unterschiedliche Lebenssituationen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Natursteinboden, von der aus sich die verschiedenen Wohnebenen erschließen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Über eine Natursteintreppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit den privaten Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (zurzeit als Gästezimmer genutzt) zur Verfügung. Das Tageslicht Badezimmer ist mit WC, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Bad und WC sind beide aus dem Baujahr und müssen renoviert werden. Von der Diele aus führt die Natursteintreppe hinab in das Untergeschoss mit Tageslicht. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, welcher ohne Probleme als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein Hauswirtschafts-/ Heizungsraum komplettiert diese Ebene.Die Immobilie ist teilweise unterkellert, wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt und hat 2-fach verglaste Holzfenster. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Gelegenheit, die Zeit im Freien zu genießen, während die Terrasse den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.Eine Garage und ein schön angelegter Vorgarten mit Terrasse runden das Angebot ab.Die Immobilie ist von der grundsätzlichen baulichen Struktur in einem hervorragenden Zustand. Durch einige Erneuerungen zum Beispiel Badezimmer, Heizung, Boden im UG usw. ist es ganz schnell in ein modernes Zuhause in sehr guter Wohnlage zu verwandeln. Dieses Haus vereint eine individuelle Architektur mit einem gepflegten Gesamtzustand und bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie!

- sehr gepflegter Zustand- schöner, eingefriedeter Garten- Garage- großzügiger Wohn- und Essbereich- Terrasse- 2 Hobbyräume á 16 m² mit jeweils Tageslichtfenstern im UG- großes Badezimmer

SonstigesWIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhandenBezugsofort