Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon & viel Platz zum Wohnen

🏡 Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region. Das Zusammenspiel aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Raumkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-NeckargartachDiese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,58 m². Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ob Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die von zu Hause arbeiten – die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Wohnatmosphäre.Der ca. 7,5 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Aufpreis von 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine moderne Gestaltung.Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden den exklusiven Gesamteindruck der Wohnung ab.Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.✨ Fazit:Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise. In Kombination mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 84,58 m² Wohnfläche🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI🏢 Sofort verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 3 EtagenBezugsofort