Neubau-Maisonette | Zwei Etagen Wohnen mit Balkon & Dachgeschossausbau

🏡 Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachDie Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region besticht. Der Standort vereint urbane Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant macht.Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter ausbauen und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich ankurbeln.Die Bewohner profitieren ebenso von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie von kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar Gute Anbindung durch Bus und Verkehr🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 Großzügige Maisonettewohnung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-NeckargartachDiese moderne Maisonettewohnung, gelegen in der begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach, zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders weiträumiges Raumangebot aus. Das Neubauprojekt, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt die hohen Ansprüche an modernes Wohnen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,58 m², was ein offenes Raumkonzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet.Insgesamt bietet die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen ist sowohl für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf als auch für Personen im Homeoffice ideal, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt.Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich vergrößert und zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen gewähren viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente.Optional kann die vorhandene Einbauküche für 7.500 € übernommen werden, die sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das Badezimmer, hochwertig ausgestattet, verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch sein modernes Design.Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein exklusives Flair und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie, da es zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert.Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.✨ Fazit:Diese hochwertige Maisonettewohnung beeindruckt sowohl durch ihr großzügiges Raumangebot als auch durch modernen Wohnkomfort, das ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise. In Kombination mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie ideale Bedingungen für Eigennutzer und Investoren.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 84,58 m² Wohnfläche🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI🏢 Sofort verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², 3 EtagenBezugsofort