Maisonette auf zwei Ebenen mit modernem Ausbau | Dachgeschoss & Balkon

🏡 Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachDiese Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zentralen Wirtschaftsstandorten der Region. Die Mischung aus urbaner Nähe und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Standort besonders geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum künftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter erhöhen und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich steigern.Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie von kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern in der Region.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend entwickelt: Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt im Umfeld vorhanden Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung Die Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gesichert: Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte stehen zur Verfügung Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar Es gibt umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 In Heilbronn-Neckargartach finden Sie eine Maisonettewohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und das ausgebaute Dachgeschoss ein großzügiges Platzangebot schafft.Diese moderne Maisonette-Wohnung liegt in der gefragten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise und einem besonders großzügigen Raumkonzept. Der Neubau aus dem Jahr 2024 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien sowie ein komfortables Wohngefühl.Die Wohnfläche beträgt etwa 84,58 m².Dies bietet ein beeindruckendes Platzangebot, das zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Insgesamt umfasst die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice – die auf zwei Ebenen durchdacht angelegte Maisonette bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt ein modernes Wohnambiente.Ein weiteres Highlight ist der etwa 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich optimal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen lassen in allen Räumen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, bietet eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose, moderne Gestaltung.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich erweitert.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.✨ Fazit:Diese hochwertige Maisonettewohnung beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Zusammen mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 84,58 m² Wohnfläche🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI🏢 Sofort verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 3 EtagenBezugsofort