Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

In einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur liegt das Objekt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit sichert eine konstant hohe Nachfrage von Mietern und minimiert das Risiko von Leerständen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in durchdachter Massivbauweise.Das Objekt eignet sich hervorragend für ertragsorientierte Kapitalanleger, die einen stabilen Sachwert mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klaren Wertsteigerungsreserven suchen.Das Gebäude überzeugt durch eine ideale vertikale Gliederung und bietet bis zu 4 autarke Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche:Untergeschoss (UG – 35 m² Wohnfläche + ca. 20–30 m² Ausbaureserve):Derzeit als voll möblierte 1,5- bis 2-Zimmer-Einliegerwohnung angelegt, zeichnet sich diese Einheit durch ein echtes Highlight aus: den direkten Zugang zur privaten, sonnigen Süd-West-Terrasse mit Übergang in den Garten. Durch den gezielten Ausbau der angrenzenden Zusatzräume lässt sich die Fläche unkompliziert erweitern, was eine erhebliche Mietpreis- und Wertsteigerung ermöglicht.Erdgeschoss (EG – 80 m² Wohnfläche):Repräsentative, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Der Grundriss erlaubt eine mühelose Vermietung an Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.1. Obergeschoss (1. OG – 80 m² Wohnfläche):Identisch geschnitten wie das Erdgeschoss, überzeugt diese Etage durch lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick. Der klassische 3-Zimmer-Schnitt garantiert eine stetige und extrem hohe Nachfrage am örtlichen Mietmarkt. (Derzeit für 500 € nettokalt vermietet mit deutlichem Mietanpassungspotenzial).Dachgeschoss (DG – 50 m² Wohnfläche):Charmante ausbaufähige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit behaglichem Wohngefühl und gutem Grundriss.KENNDATEN IM ÜBERBLICKKaufpreis-Indikation: ca. 588.000 € – 637.000 €Kaufpreis / m²: ca. 2.400 € – 2.600 €/m²Gesamtwohnfläche: 245 m² (zzgl. Ausbaureserve im UG)Einheiten: 4 WohneinheitenMieteinnahmen IST: 13800 € p.a. (UG + 1. OG)Mieteinnahmen (SOLL): 30.300 € p.a.Mietrendite (Brutto-SOLL): ca. 4,8 % – 5,1 %Einheit Fläche Status Kaltmiete / m² Monatliche Kaltmiete Jährliche KaltmieteUntergeschoss (Möbliert) 35 m² IST 18,60 € 650 € 7800 €Erdgeschoss (3 ZKB) 80 m² SOLL 10,50 € 840 € 10.080 €1. Obergeschoss (3 ZKB) 80 m² IST 6,25 € 500 € 6.000 €Dachgeschoss (2 ZKB) 50 m² SOLL 11,00 € 550 € 6.600 €GESAMTSUMME 245 m² SOLL Ø 10,31 € 2.525 € 30.300 €

Bauweise & Substanz:Solide Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und substanziell hervorragenden Gesamtzustand.Heizung & Messtechnik:Vollständig getrennte Zählerstrukturen für Strom, Wasser und Heizung in jeder Einheit. Dies garantiert eine transparente, verbrauchsgenaue und rechtssichere Nebenkostenabrechnung.Außenbereich & Freiflächen:Großzügiger Garten, der wahlweise gemeinschaftlich genutzt oder exklusiv den Einheiten im Unter- und Erdgeschoss zugeordnet werden kann. Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse im Untergeschoss.Fenster & Sanitär:Solide, zweifach isolierverglaste Fenster mit integrierten Rollläden für zuverlässigen Wärmeschutz. Das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über voll ausgestattete Bäder.

SonstigesWertsteigerungspotenzial: Neben der klassischen Vollvermietung bietet die Immobilie eine exzellente Basis fürzukünftige Exit- oder Optimierungsstrategien:WEG-Teilung: Aufteilung in Einzeleigentum nach WEG für den stückweisen Verkauf mit erhöhterGesamtmarge.Maisonette-Umbau: Zusammenlegung von EG/UG sowie 1.OG/DG zur Erzielung höhererQuadratmetermieten bei Premium-Mietern.UG-Erweiterung: Sofortiges Nachverdichtungspotenzial im Souterrain.Disclaimer / HaftungsausschlussFür die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 213,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort