Historisches Schlossareal in Potsdam-Kartzow – Modernisierungskonzept inklusive

Das charmante Areal liegt in der ländlichen Idylle von Potsdam, im Stadtteil Kartzow. Die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Nähe zur Natur machen dieses Wohngebiet zur perfekten Wahl für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Raums verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Potsdam, bekannt für ihre historischen Bauten und den malerischen Stadtkern, bietet eine reiche Kultur- und Freizeitlandschaft, die kaum Wünsche offen lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Orte zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist nur wenige Kilometer entfernt und verspricht schnelle Anbindungen an Berlin und das weitere Umland. Alles in allem bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Besonderes Wohnen auf historischem Schlossareal – inklusive ModernisierungspaketDie Immobilie befindet sich auf einem historischen Schlossareal in Potsdam-Kartzow auf einem eigenen Flurstück und verbindet eine außergewöhnliche, ruhige Lage mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Bei dieser Angebotsvariante ist bereits ein Modernisierungsbudget von ca. 120.000 € inklusive Mehrwertsteuer berücksichtigt. Das Haus wurde hierzu von einem erfahrenen Bauunternehmer besichtigt und der mögliche Modernisierungsumfang fachlich eingeschätzt.Vorgesehen ist eine Modernisierung in gehobener Ausstattungsqualität. Der Kostenrahmen umfasst unter anderem die Modernisierung der Heiztechnik, der Bäder und Bodenbeläge sowie weitere Arbeiten zur zeitgemäßen Aufwertung der Immobilie. Die konkrete Ausführung und Ausstattung können im Rahmen der weiteren Planung individuell abgestimmt werden.Die offene Raumstruktur unterscheidet sich angenehm von klassischen Einfamilienhaus-Grundrissen. Zwei großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz für Wohnen, Essen, Arbeiten und Rückzug. Je nach persönlichem Bedarf kann auch die bestehende Raumaufteilung angepasst werden.Zeitgemäß modernisieren – individuell gestaltenDie vorhandene technische Infrastruktur bietet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen wasserführenden Kamin, der Fußbodenheizung und Heizkörper speist. Im Zuge der Modernisierung kann das Heizkonzept zeitgemäß weiterentwickelt werden.Ein besonderer Vorteil ist die Gestaltungsfreiheit im Inneren: Das Gebäude steht nicht unter Innendenkmalschutz, sodass die Innenräume weitgehend nach persönlichen Vorstellungen verändert und modernisiert werden können.Auch der Garten bietet Entwicklungspotenzial. Der vorhandene Pool kann erhalten und in die zukünftige Gartengestaltung integriert oder zurückgebaut und die Fläche neu genutzt werden.Zur Veranschaulichung des möglichen Ergebnisses wurden einzelne Bilder im Exposé KI-generiert bzw. visualisiert. Sie zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Einrichtungsideen und stellen nicht den derzeitigen Zustand der Immobilie dar.Das Haus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar; nach aktueller Einschätzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 € grundsätzlich erzielbar. Die tatsächliche Miethöhe hängt von Ausstattung, Zustand und Marktsituation ab.Kaufpreis dieser Angebotsvariante: 499.000 € inklusive eines vorgesehenen Modernisierungsbudgets von ca. 120.000 € inkl. MwSt.Der konkrete Leistungsumfang und die endgültige Ausführung werden individuell festgelegt. Die Kosteneinschätzung des Bauunternehmers dient als Grundlage und Orientierung.Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.Eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht erst nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten – mit einem bereits kalkulierten Rahmen für die Modernisierung.

• großzügiger Wohnbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit • wasserführender Kamin als zentrale Heizquelle (effizient nutzbar) • zusätzliche Heizlösung bei Bedarf integrierbar • solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial • Innenbereich frei gestaltbar (kein Innendenkmalschutz) • großer Garten mit vorhandenem Pool • Poolanlage je nach Konzept nutzbar oder rückbaubar • Sauna (Bestand, modernisierungsfähig) • funktionale, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäße Innenausstattung • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche • Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile bei energetischer Modernisierung möglich

SonstigesDie Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Alternativ eignet sie sich auch als Kapitalanlage; nach aktueller Einschätzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 € grundsätzlich erzielbar. Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von Ausstattung, Zustand und Marktsituation.StichworteGesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung