Einmalige Chance - Einfamilienhaus mit Garten – Ideal für Ihre Familie!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage im Ortsteil Offenbach der Gemeinde Mittenaar im hessischen Lahn-Dill-Kreis.Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.Entfernungen und Verkehrsanbindung:Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im OrtKindergarten im OrtÖffentliche Einrichtungen im OrtÄrzte in ca. 2,5 km EntfernungWeiterführende Schulen in den umliegenden GemeindenHerborn in ca. 10 km EntfernungDillenburg in ca. 15 km EntfernungWetzlar in ca. 25 km EntfernungGießen in ca. 45 km EntfernungAnschluss an die Bundesstraße B 255 in ca. 0,3 km EntfernungAnschluss an die Autobahn A 45 in ca. 10 km EntfernungFlughafen Frankfurt am Main in ca. 100 km EntfernungDie Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mittenaar-Offenbach mit ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 692 m² großen Grundstück.Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse, eine Garage mit zusätzlichem Wohnraum sowie eine Photovoltaikanlage.Das Haus befindet sich aktuell in einem räumungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern sowie Investoren interessante Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv: Der Angebotspreis wurde bewusst deutlich unter dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert angesetzt. Der erforderliche Aufwand für Entrümpelung und Modernisierung wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.Aufgrund der besonderen Verkaufssituation wird eine zeitnahe und unkomplizierte Kaufabwicklung angestrebt.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich eine Immobilie zu attraktiven Konditionen sichern möchten.Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Finanzierungsbestätigte Kaufinteressenten werden bevorzugt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² WohnflächeGroßzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 692 m²Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuertWärmedämmverbundsystem an der AußenfassadeÖl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2004Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen WohnkomfortKaminofen für eine gemütliche WohnatmosphäreVerschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen und LaminatGroßzügige Terrasse mit teilweiser ÜberdachungGarage mit zusätzlichem angebautem WohnraumPhotovoltaikanlage mit insgesamt 20 ModulenLaut Gutachten ca. 8.800 kWh jährlicher StromertragTeilweise modernisierte DachflächenElektroinstallation mit FI-SchutzschalternZwei Badezimmer sowie separates Gäste-WCKunststofffenster mit RolllädenVollständig unterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichen Abstell- und NutzflächenZusätzliche Gartenfläche mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenMehrere Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen JahrzehntenVielseitig nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem PlatzangebotRuhige, überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 225,00 m², Flur: 13, Flurstück: 63/1, 64/2, Gemarkung: Offenbach, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort