Kapitalanlage mit Potenzial – EFH mit möglicher ELW & Mieteinnahmen

Die Immobilie liegt in Nidda im hessischen Wetteraukreis. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie eine naturnahe Umgebung.Infrastruktur vor Ort:- Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Geschäfte- Gesundheit: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und medizinische Versorgung- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Freizeit: Grünflächen, Rad- und Wanderwege- Verkehr: Bahnhof und regionale StraßenanbindungenEntfernungen zu umliegenden Städten (ca.):- Friedberg: 28 km- Gießen: 34 km- Hanau: 40–45 km- Offenbach am Main: 60 km- Marburg: 60 km- Fulda: 63 km- Frankfurt am Main: 68 km- Aschaffenburg: 70 km- Kassel: 150–162 km

Einzigartige Kaufgelegenheit – Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in NiddaDieses attraktive Einfamilienhaus in Nidda bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf.Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller und in den Nebengebäuden sowie ein gemütlicher Innenhof runden das Angebot ab.Besonders attraktive Kaufgelegenheit: Der Angebotspreis liegt bewusst deutlich unter dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert. Der erforderliche Aufwand für Entrümpelung und Modernisierung wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.Aufgrund der besonderen Verkaufssituation wird eine zeitnahe und unkomplizierte Kaufabwicklung angestrebt.Eine seltene Gelegenheit für Familien und Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich ein großzügiges Zuhause zu attraktiven Konditionen sichern möchten.Kurzfristige Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung und zahlreiche praktische Details: Ca. 160 m² Wohnfläche Ca. 323 m² Grundstücksfläche 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gepflegte Wohnräume mit unterschiedlichen Bodenbelägen Moderne Innentüren mit dekorativen Glaselementen Teilweise dekorative Wandverkleidungen in Steinoptik Küche mit Einbauküche und Essbereich Helle Räume mit Tageslichteinfall Ausgebauter Wohnbereich im Dachgeschoss Gepflegter Eingangs- und Flurbereich Befestigter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Keller mit Hauswirtschafts- und Technikbereich Großzügige Nebenflächen mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion Elektro-Heizung Laut vorliegenden Angaben Anlagentechnik aus dem Jahr 2021

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteWohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugsofort