Großzügige, moderne Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ausgebautem Dachgeschoss

🏡 Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachDie Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem begehrten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.Bewohner profitieren ebenso von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie den kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 Eine moderne Maisonettewohnung in Heilbronn-Neckargartach wartet mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großzügigen Wohnkonzept auf Sie.In der begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach gelegen, vereint diese hochwertige Maisonettewohnung moderne Wohnstandards mit einer energieeffizienten Bauweise und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.Das Neubauobjekt aus dem Jahr 2024 ist in neuwertigem Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.Die Wohnfläche beträgt circa 84,58 m².Dieses Raumangebot ist besonders großzügig und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, die für verschiedene Mietergruppen attraktiv sind.Insgesamt bietet die Wohnung 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, was sie besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice interessant macht.Die Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und steigert zudem die langfristigen Vermietungschancen.Ein Balkon mit etwa 7,5 m² erweitert den Wohnbereich sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort.Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre – ein entscheidendes Qualitätsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und passt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, bodengleicher Dusche und zeitlosem Design.Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.Die moderne Heiztechnik entspricht aktuellen energetischen Standards und sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden vervollständigen den edlen Gesamteindruck der Wohnung.Ein Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert und den langfristigen Nutzwert der Immobilie zusätzlich steigert.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € separat erworben werden.Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei gemacht werden.Dies bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in die eigene Vermietungsstrategie zu integrieren oder später selbst zu nutzen.✨ Fazit:Diese moderne Maisonettewohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise.In Verbindung mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach ergibt sich für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive hinsichtlich Vermietbarkeit, Wertstabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 84,58 m² Wohnfläche🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI🏢 Sofort verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 84,58 m², Gesamtfläche: 84,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 3 EtagenBezugsofort