Zentral gelegene Maisonette mit Dachausbau und Balkon | Neubau 2024

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachDie Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-NeckargartachDiese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien und hohen Wohnkomfort, sondern auch durch beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungsaufwand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,58 m².Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.Insgesamt umfasst die Wohnung 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice – die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen spricht eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Nachfrage.Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal auf dem Mietmarkt.Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Dieser zusätzliche Flächengewinn stellt gleichzeitig einen attraktiven Mehrwert für die Vermietung dar.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Dadurch profitieren Kapitalanleger von größtmöglicher Flexibilität – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.✨ Fazit:Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise. Gemeinsam mit der gefragten Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Wertentwicklung und moderner Neubauqualität.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 84,58 m² Wohnfläche🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI🏢 Sofort verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 85,58 m², Gesamtfläche: 85,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 3 EtagenBezugsofort