3-Zimmer-Neubauwohnung 2024 | Große Terrasse & Wärmepumpe

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-NeckargartachIn einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach befindet sich die Immobilie, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.📚 Schulen & BildungDie Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen🛒 Einkauf & NahversorgungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortHeilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach bietet eine außergewöhnliche Terrasse und eine hochwertige Ausstattung.In der begehrten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach gelegen, verbindet diese hochwertige Eigentumswohnung modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Das Neubauprojekt, dessen Fertigstellung für das Jahr 2024 geplant ist, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und erfüllt höchste Wohnkomfort- und Qualitätsansprüche.Mit etwa 93,37 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern, ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, anspruchsvolle Paare und Kapitalanleger. Der moderne Grundriss fördert ein offenes Wohngefühl und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der großzügigen Außenfläche.Die ca. 72,82 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum beträchtlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die bereits vorhandene, hochwertige Außenküche kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden, was diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden macht.Innen überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche kann ebenfalls für 10.000 € hinzugekauft werden und ist unter anderem mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion und ein Fenster, wodurch höchster Wohnkomfort gewährleistet wird.Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden verstärken den exklusiven Gesamteindruck der Immobilie.Praktische Staufläche bietet ein eigener Kellerraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € optional erworben werden.Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei gemacht werden, was sie sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet macht.✨ Fazit:Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik sowie die attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine langfristig attraktive Investition legen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 93,37 m² Wohnfläche🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse📦 Eigener Kellerraum vorhanden🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums🏢 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,82 m², 3 EtagenBezugsofort