Freistehendes EFH auf 606 m² – viel Ausbaupotenzial & möglicher Einliegerbereich

Besonders interessant ist das Eckgrundstück, das dem Objekt einen offenen Charakter und vielseitige Möglichkeiten hinsichtlich Garten-, Zufahrts- und Grundstücksgestaltung bietet.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hildrizhausen im Landkreis Böblingen.Die Gemeinde liegt unmittelbar am Naturpark Schönbuch und verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen und des Großraums Stuttgart.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.Die Nähe zur A81 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Lage mit dem Schönbuch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 606 m² großen Grundstück bietet vor allem eines: außergewöhnlich viele Möglichkeiten, aus vorhandener Substanz ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.Mit ca. 128,55 m² Wohnfläche bietet bereits die heutige Wohnebene eine großzügige Grundlage für modernes Familienleben. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um sich hier mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen – ohne zwingend bei null anfangen zu müssen.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Alltag weitgehend auf einer Ebene zu gestalten. Gleichzeitig bietet das Haus deutlich mehr Potenzial, wenn zukünftig zusätzlicher Platz benötigt wird.Das Dachgeschoss eröffnet großzügige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise für weitere Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume entwickelt werden. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Je nach gewünschter Nutzung besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, hier einen separat nutzbaren Wohnbereich zu schaffen. Die hierfür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen sind entsprechend zu prüfen.Auch das massiv ausgeführte Untergeschoss bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Mehrere großzügige Räume sowie ein vorhandenes WC schaffen eine interessante Grundlage, um beispielsweise einen eigenen Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich zu realisieren. Für eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung wäre unter anderem ein separater Zugang zu schaffen und die entsprechende Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.Damit eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle: vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen bis hin zur perspektivischen Schaffung zusätzlicher, separat nutzbarer Wohnbereiche.So könnte beispielsweise die eigentliche Wohnebene selbst genutzt werden, während im Dachgeschoss und/oder Untergeschoss zusätzliche Bereiche entstehen. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung könnte daraus langfristig sogar die Möglichkeit entstehen, zusätzliche Wohneinheiten zu vermieten und damit einen Teil der laufenden Kosten aufzufangen.Auch für die zukünftige Heiztechnik wurden bereits konkrete Vorarbeiten geleistet. Für das Bestandsgebäude liegt eine Fachunternehmerplanung inklusive Angebot für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vor. Damit kann die zukünftige Heizungsmodernisierung bereits auf einer konkret ausgearbeiteten Grundlage geplant werden.Und wenn Sie lieber neu bauen möchten …Auch für diesen Weg sind bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen.Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 für den Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten, Garage, Carport und Fahrradraum vor. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt rund 264,96 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden mit der Immobilie übergeben.Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Entscheidungsfreiheit: den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln oder auf eine bereits genehmigte Neubauplanung zurückgreifen.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 128,55 m² Wohnfläche gemäß ursprünglicher Wohnflächenberechnung und steht auf einem ca. 606 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie bietet 5,5 Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Das Untergeschoss ist massiv ausgeführt und bietet neben Hobby-, Abstell-, Wasch- und weiteren Nebenräumen auch einen separaten Außenzugang. Dadurch besteht interessantes Potenzial für einen künftig separat nutzbaren Bereich, beispielsweise als Einliegerbereich, Büro oder Gästebereich, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Das Haus befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und ist weitgehend baujahrtypisch ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung. Die frühere Öl-Zentralheizung wurde bereits ausgebaut; aktuell ist keine funktionsfähige Zentralheizung vorhanden. Der Öltank befindet sich noch im Gebäude.Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 165,87 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.Zusätzlich liegt für das Grundstück eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 für einen Neubau mit zwei Wohneinheiten, Garage, Carport und Fahrradraum vor. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt ca. 264,96 m² Wohnfläche.

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