Der Traum vom Eigenheim in Hüttlingen

Attraktive Lage in HüttlingenDas Einfamilienhaus befindet sich in Hüttlingen, einer beliebten Gemeinde im Ostalbkreis. Die naturnahe und zugleich gut angebundene Lage bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.Hüttlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Stadt Aalen ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Auch verkehrstechnisch ist Hüttlingen gut angebunden. Über die B 19 und B 29 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zur A7. Gleichzeitig laden die umliegenden Landschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Kompaktes Einfamilienhaus mit PotenzialDieses im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet eine klassische Raumaufteilung mit Küche, WC, Wohnzimmer, kleinem Arbeitszimmer und Esszimmer im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer ist der Balkon mit schöner Weitsicht zugänglich.Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten mit Grillhütte. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarort mit Wallbox, sowie zusätzliche Stellplätze im Bereich der Hofeinfahrt zur Verfügung. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt das Angebot.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitiges Potenzial, die Räumlichkeiten bzgl. Aufteilung und Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Aufgrund des Baujahres sind bauzeittypische Ausführungen und entsprechende Sanierungsbedarfe vorhanden. Im Untergeschoss zeigen sich baujahrestypische Feuchteerscheinungen, die im Rahmen einer zukünftigen Sanierung fachgerecht beurteilt und gegebenenfalls bearbeitet werden sollten.Ein interessantes Zuhause für Käufer, die ein solides und kompaktes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, ruhiger Wohnlage und Entwicklungspotenzial suchen.

- Öleinzelofen (Einsatz laut Energieausweis von 2012)- Elektroinstallation ca. im Jahr 2000 erneuert - Dach ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)- Doppelcarport mit Wallbox- PV-Anlage