Komplettes Doppelhaus – eine Haushälfte zum Gestalten, eine mit zuverlässiger Mieterin

- Ortsteil im Landkreis Dillingen an der Donau, ländlich und ruhig gelegen- ca. 10–15 Minuten nach Donauwörth, gute Anbindung über die B2- Supermarkt direkt im Ort, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt- Kindergarten St. Martin mit Krippenplätzen- Grundschule Buttenwiesen fußläufig erreichbar- Weiterführende Schulen in Wertingen, Donauwörth und Lauingen- Bushaltestellen im Ort mit Verbindung nach Donauwörth und Dillingen- Nächster Bahnhof in Donauwörth mit IC-/ICE-Anbindung- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in der Umgebung- Sportangebote im Ort: Fußball, Tennis, Turnhalle- Naturreiche Umgebung mit Feldern, Wäldern und Nähe zum Lech- und Zusamtal

In zentraler Lage von Buttenwiesen präsentiert sich dieses Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet interessante Perspektiven und individuellen Gestaltungsspielraum.Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Die ältere Haushälfte stammt aus dem Jahr 1910, während die zweite Haushälfte im Jahr 1963 angebaut wurde. Beide Einheiten befinden sich auf eigenständigen Flurstücken mit Grundstücksgrößen von 187 m² und 237 m². Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und ist nicht unterkellert. Sie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Insbesondere Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau bedürfen einer grundlegenden Erneuerung.Die rechte Doppelhaushälfte umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Der wohnraumähnlich ausgebaute Dachspitz bietet ein weiteres Zimmer, das nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ab.Die rechte Haushälfte wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die auch nach dem Verkauf gerne als Mieterin in der Immobilie verbleiben möchte. Hieraus ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Vermietungsperspektive.Ein weiterer Vorteil ist die anstehende Modernisierung der Wärmeversorgung. Noch vor dem Verkauf wird das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Zuge dieser Umstellung werden die bisherige Ölheizung aus dem Jahr 1994 sowie die vorhandenen Öltanks vollständig entfernt. Die künftige Wärmeversorgung erfolgt somit über Fernwärme.Der Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Pflanzenbestand aus, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Außenflächen werden regelmäßig gepflegt und bieten zugleich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge und eigenständige Grundstücke.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Buttenwiesen.Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt, Räume optisch aufgeräumt und die Bilddarstellung optimiert. Die tatsächliche Einrichtung, Ausstattung und der Zustand der Immobilie können daher von den dargestellten Bildern abweichen.

Ausstattung linke Hälfte:-5 Zimmer, gute Grundstruktur-Abstellraum-Baujahr 1910, renovierungsbedürftig-Garten-Grundstücksgröße: ca. 187 m²-Ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt mit PotenzialAusstattung rechte Hälfte:-4 Zimmer aufgeteilt auf EG, OG und DG-Tageslichtbad-Baujahr 1963-Garage-Gartenzugang von der Küche-Balkon-Dachterrasse auf der Garage-Zugang vom Balkon auf Dachterrasse-dicht bewachsener, dennoch gepflegter Garten-Grundstücksgröße ca. 237 m²-weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 5.92, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 5.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.85, Distanz zum Gymnasium: 5.59, Distanz zum Flughafen: 11.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.51, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57