Open House am Dienstag 03.11.26 von 16 Uhr bis 17.00 Uhr!

Die Immobilie befindet sich in Paderborn Schloß Neuhaus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit.Alltag und NahversorgungFür den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Kaufland liegt in der Nähe, ebenso Rewe und Lidl. Mehrere Bäcker wie Goeken backen und Westers Backfuchs sind ebenfalls gut erreichbar, ideal für den schnellen Einkauf am Morgen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie in der Umgebung sowie Post und Paketservices.Familie Bildung und BetreuungSchloß Neuhaus zeigt sich familienfreundlich mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Kindergärten wie die Städtische Kita Lippekinder sowie weitere Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung. Auch Schulen wie die Katholische Grundschule Josef und die Mastbruchschule sind gut erreichbar. Das passt zu einer Wohngegend, in der ein spürbarer Anteil der Bevölkerung unter 18 Jahren lebt.Freizeit Erholung und AusgehenFür Erholung im Grünen bieten sich Parks in der Umgebung an, zum Beispiel der Park an den Fischteichen. Wer gern aktiv ist, findet Sportangebote wie Fitomat sowie weitere Sportstätten in der Nähe. Für Kultur und Ausflüge liegen das Schloss Neuhaus und das Residenzmuseum Schloß Neuhaus gut erreichbar, ebenso gastronomische Angebote wie das Waldhotel Nachtigall oder Zu den Fischteichen.VerkehrsanbindungDie Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Kaiser Heinrich Strasse mit den Linien 14 und 16 ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus mit der Regionalbahn RB 74 liegt fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 33 in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.Einordnung der WohnlageDie Umgebung wirkt ausgewogen und stabil. Die Eigentümerquote liegt bei rund 52 Prozent, der Leerstand bei rund 3 Prozent. Das spricht für eine gefragte Wohnlage mit solider Nachbarschaftsstruktur und guter Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet rund 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern eignet sich die Immobilie für alle, die ein gut strukturiertes Zuhause mit praktischen Nebenflächen und Außenbereichen suchen.Eingangsbereich und ErdgeschossDer Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Markise und vorgelagerter, gepflasterter Fläche. Im Haus empfängt Sie ein Flur mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in klarer, alltagstauglicher Anordnung.Der Wohnbereich liegt zur Terrasse hin und wirkt durch die große Fensterfront mit Schiebetür angenehm hell. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der als verbindendes Element zwischen Wohnen und Küche dient. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer.Untergeschoss und NutzflächenDas Untergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches Bad sorgt für Komfort im Alltag.Die Immobilie ist teilunterkellert, hier erwartet Sie ein großer Kellerraum, ideal nutzbar als Lagerfläche oder Abstellraum und ein Hausanschlussraum.Praktisch sind zudem ein Abstellraum sowie mehrere Kellerbereiche, die viel Stauraum und Platz für Vorräte, Werkbank oder Freizeitnutzung bieten. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschbecken und Anschlüssen unterstützt die Organisation im Haushalt.AußenbereichZum Haus gehören eine Terrasse sowie ein gepflegter Gartenbereich. Die gepflasterten Flächen bieten Platz für Sitzgelegenheiten und lassen sich unkompliziert nutzen. Sichtschutzelemente und die Einfriedung sorgen für eine angenehme Abgrenzung.Zustand und HaustechnikDie Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2017.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild von Grundriss, Raumgefühl und Nutzungsmöglichkeiten machen können.

- Reihenmittelhaus Baujahr 1978, gepflegter Gesamtzustand- Wohnfläche ca. 124 m²- Grundstück ca. 234 m²- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Fenster 2011 erneuert- Gas Zentralheizung aus 2017- Wärmeverteilung über Heizkörper- Keller vorhanden mit mehreren Kellerräumen- Hauswirtschaftlicher Kellerbereich mit Waschbecken und Arbeitsfläche- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen- Flur und Treppenbereiche mit Fliesenboden- Sanitärbereiche gefliest- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch- Weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch- Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren zu den Außenbereichen- Markise am Eingangsbereich- Terrasse vorhanden- Weitere Terrasse im Untergeschossbereich gemäß Grundriss- Außenflächen mit befestigten Terrassen und Wegeflächen- Gartenbereich mit Rasenfläche und eingefassten Beeten- Carportanlage vorhanden- Treppenanlage mit Handlauf- Treppenlift im Innenbereich vorhanden- Die KI-generierten Beispielbilder dienen der besseren Vorstellung für Interessenten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 192.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Die Energieeffizienzklasse ist F.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 350,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 23.07.2036wesentlichen Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1964Baujahr Anlagentechnik: 1993Energieeffizienzklasse: HStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen