Vielseitiger Bungalow mit großem Grundstück – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Naturnahes Wohnen in Amt Neuhaus-WehningenWer Ruhe, Natur und ein Leben abseits der Hektik des Alltags schätzt, wird sich in Wehningen wohlfühlen. Der kleine, ländlich geprägte Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus liegt in der reizvollen Landschaft der niedersächsischen Elbtalaue und bietet ein Wohnumfeld mit viel Ruhe und naturnahem Charakter.Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Nähe zur Elbe und die weitläufige Natur der Region machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre und ein naturnahes Lebensumfeld suchen.Wehningen verbindet dörflichen Charme mit der besonderen Landschaft des Elbtals. Die Gemeinde Amt Neuhaus bietet weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Auch die Lage im Landkreis Lüneburg und die Nähe zu Mecklenburg-Vorpommern machen den Standort interessant für alle, die das ländliche Wohnen zu schätzen wissen.**Ein Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.**

Dieser Bungalow vereint den Charme eines Hauses mit Ursprung im Jahr 1926 mit dem Komfort einer umfassenden Neuerrichtung im Jahr 2018. Die Immobilie wurde vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Auf einer Ebene stehen rund 100,97 m² Wohn- beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.362 m² bietet viel Platz für eigene Ideen, einen individuellen Garten oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, von denen sich bis zu drei als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Fliesen- und Vinylböden, eine kleine Einbauküche und eine Fußbodenheizung sorgen für eine praktische Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.Flexible Nutzungsmöglichkeiten:Aktuell wird die Immobilie als Praxis genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Objekt jedoch wieder in ein Wohnhaus umgestalten. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Bungalow für Paare oder kleine Familien, als Wohn- und Arbeitsdomizil oder als Standort für eine freiberufliche Tätigkeit.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Freiraum für die persönliche Gestaltung bietet und den individuellen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.Eine Immobilie mit Geschichte, modernem Aufbau und vielseitigem Potenzial. Wer ein ebenerdiges Haus mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn- und Nutzungsideen.

Provisionshinweis3,57% inkl 19% MwStDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 78.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 60.22, Distanz zur Autobahn: 58.49, Distanz zum Bus: 0.52Bezugsofort