KAPITALANLAGE * Neubau Studentenapartment im Dachgeschoss (KfW & AfA)

Die Einheit befindet sich in der Burgfriedstraße in Rosenheim, in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zum Campus sowie durch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben aus und ist besonders bei Studierenden stark nachgefragt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Rosenheimer Innenstadt mit dem Max-Josefs-Platz und dem Ludwigsplatz liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.Rosenheim verbindet urbanes Leben mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Veranstaltungen wie das Rosenheimer Herbstfest, das Sommerfestival oder der Christkindlmarkt prägen das Stadtbild.Die Lage zwischen den bayerischen Alpen und mehreren Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wandern und Skifahren bis hin zu Mountainbiken und Wassersport. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele, unter anderem der Städte München, Salzburg und Innsbruck.

Dachgeschosswohnung WE45a – 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem BalkonDie Dachgeschosswohnung WE45a überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen privaten Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von ca. 25,26 m² bietet das Apartment einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein besonderes Qualitätsmerkmal für studentisches Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Das Apartment verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine funktional integrierte Küchenlösung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Teil des hinteren Gebäudes in ruhiger Lage.Dank der fußläufigen Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim eignet sich die Wohnung WE45a ideal als hochwertiger Wohnraum für Studierende und bietet gleichzeitig eine sehr gute Marktgängigkeit.HIGHLIGHTS* Modernes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss* Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen* Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (u. a. Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion)* Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank* Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen* 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung* Eigener Abstellraum im Untergeschoss* Barrierefrei (je nach Einheit)* KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme* Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule RosenheimKfW-Förderung und Abschreibungsvorteile *# Zinsgünstig finanzierenDas Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 40-EE. Für jede Wohneinheit kommt ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen im Rahmen des Programms 298 in Höhe von bis zu 100.000 € in Betracht. Die Darlehensgewährung erfolgt vorbehaltlich einer individuellen Bonitätsprüfung und der finalen Förderzusage durch die KfW.# Steuerlich vorteilhaft investierenDie degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr kann Ihre Steuerlast in den ersten Jahren deutlich senken.Mehr dazu im ausführlichen Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen dieses sowie weitere Informationen zu den Apartments. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Studenten-Apartment wird schlüsselfertig für Sie erstellt.* Bauart: Bewährte Ziegelbauweise* Energiestandard: Effizienzhaus 40-EE* Heizsystem: Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim* Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen und Bädern* Bäder: Funktional und modern ausgestattete Bäder mit Dusche, Duschwand aus Klarglas, Toilette, Waschtisch mit Armatur, Handtuchheizkörper elektrisch, Spiegel* Fenster: Kunststoff anthrazit mit 3-fach-Verglasung* Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstore* Bodenbeläge: Moderne Fliesenformate und Vinyl-Landhausdielen in Eichenoptik in den Wohnungen* Barrierefreiheit: In allen Erdgeschosswohnungen* Terrassen und Balkone: Über 70 % der Apartments sind nach Süden ausgerichtet* Waschen: Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur Verfügung

Sonstiges* Förderung: KfW-Programm 298, bis 100.000 € je Wohneinheit, vorbehaltlich Bonitätsprüfung und finaler Förderzusage der KfW. Abschreibung: degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG, 5 % p. a. vom Restwert, Bemessungsgrundlage ist der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten. Voraussetzung sind Erwerb bzw. Baubeginn nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 sowie Übergabe bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Ob und in welchem Umfang die Abschreibung für Sie gilt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Keine Steuer- oder Finanzberatung.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1