Maisonettewohnung mit Weitblick und individuellem Gestaltungsspielraum

Die Wohnung befindet sich im Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine vielseitige Nahversorgung aus. In fußläufiger Umgebung finden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis hin zu Feinkostläden – als auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Schlossarkaden und die Braunschweiger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnimmobilie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – nur wenige Schritte zur Tram und über die naheliegenden Zufahrten gelangen Sie zügig auf die A36 in Richtung Salzgitter und Harz, die A2 mit Verbindungen nach Hannover und Berlin sowie die A39, die eine direkte Verbindung zur Autostadt Wolfsburg bietet.

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und Raum für eigene Ideen?Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung begeistert mit einem schönen Blick über die Dächer der Stadt, einem außergewöhnlichen Raumgefühl und einem flexiblen Grundriss.Die 1996 ausgebaute Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, großzügigem Vollbad, Gäste-WC, Dachterrasse und zahlreichen Staumöglichkeiten. Charmante Dachschrägen verleihen ihr besonderen Charakter, während die tatsächliche Nutzfläche deutlich über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht (etwa 164 m² Gesamtfläche).Ein besonderer Vorteil: Viele Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und nicht tragend. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.Das Herzstück bildet der helle, offene Wohnbereich mit Zugang zur kürzlich sanierten Dachterrasse. Diese bietet einen freien Ausblick und einen überdachten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich und die Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ergänzen das Wohnkonzept.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das geräumige Badezimmer ist mit Runddusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die 2020 installierte Junkers-Gasbrennwerttherme. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Über eine maßgefertigte Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Ein weiteres Zimmer mit giebelhohen Schrägen sowie zusätzliche Abstellflächen erweitern das Platzangebot. Von hier genießen Sie einen fantastischen Blick über Braunschweig – bei guter Sicht sogar bis zum Brocken im Harz.Diese Maisonettewohnung verbindet individuellen Charme, Helligkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohnideen.Weitere Informationen und ausführliche Details zu dieser Wohnung finden Sie in unserem Exposé.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne lassen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zukommen und stehen Ihnen für weitere Fragen oder eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung.

Einbauküche, Abstellkammer

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung