Zeitlose Eleganz im toskanischen Stil auf großzügigem Traumgrundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen Würzburgs, dem Steinbachtal. Das Steinbachtal ist der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk und gilt als die Frischluftschneise Würzburgs. Es ist nicht nur ein beliebtes Erholungsziel, sondern auch ein bevorzugtes Wohngebiet mit Kindergarten, eigener Grundschule und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sportlich betätigen können Sie sich in einer Vielzahl von Vereinen wie z.B. die Würzburger Kickers oder der Tennis Club Weiß-Blau. Sehenswert ist der Ausblick von der Frankenwarte oder vom Nikolaushof über die Stadt Würzburg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Heidingsfeld (Edeka) und in der Leistenstraße (Lidl).

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villa wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 363 m² und einem 1.152 m² großen Grundstück vereinen sich mediterraner Charme, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur zu einem stilvollen Wohnambiente. Der unverwechselbare toskanische Stil wird durch edle Granitböden, hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen und geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstrichen.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige Miele-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer verbindet Funktionalität und Design. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Südausrichtung, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Eine vollwertige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², separatem Eingang, hochwertiger Einbauküche und eigenem Badezimmer eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur attraktiven Vermietung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden.Der Wellnessbereich verwandelt das Untergeschoss in Ihre ganz private Oase. Eine Sauna, ein Whirlpool sowie eine Dusche mit direktem Zugang in den Garten bieten höchsten Erholungswert und schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Keller-Lagerraum sowie den Heizungs- und Technikraum.Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Eine Gaszentralheizung mit kontrollierter Zu- und Abluftanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Solaranlage den Energieverbrauch unterstützt. Eine 8.000-Liter-Zisterne ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern